惡意租賃、惡意占用、無法騰房

買賣不破租賃，居住權(quán)受保護，原業(yè)主為對抗拍賣，故意簽署長期租約或設(shè)置居住權(quán)，或安排家里老人占用，拒不騰房。這種房子買到過戶容易，但是騰房很麻煩。雖有產(chǎn)權(quán)，但沒有使用權(quán)，并且很多司法拍賣公告里，明確寫了法院不負(fù)責(zé)騰房。

房屋隱藏問題，買的房子沒有價值

老話說的好，買錯一套房，十年又白忙。有些房子存在重大問題，沒有購買價值，對房產(chǎn)行業(yè)不熟悉可能會買到垃圾房子。比如沒有地下車庫，比如噪音巨大，比如漏水滲水反水，比如發(fā)生過兇殺命案死過人。

高額欠費、隱藏稅費、多花冤枉錢

欠費基本上是買受人承擔(dān)。甚至還有民間高利貸，買了之后騷擾不斷。還有可能存在隱藏的天價稅費，如約定買受人承擔(dān)可能存在大坑，導(dǎo)致多花冤枉錢。比如劃撥地，安置房，經(jīng)適房等都有可能存在高額稅費，必須要查清楚。

產(chǎn)權(quán)瑕疵、無法貸款、無法過戶

比如沒下房產(chǎn)證，拍下來無法貸款導(dǎo)致付不清款被動悔拍。比如拍賣僅一半產(chǎn)權(quán)，貪便宜買了結(jié)果是坑。甚至有部分房子根本下不了房本，不能過戶。還有些多次抵押，多次查封的過戶起來都很麻煩。

戶口無法遷入、學(xué)位已經(jīng)被使用

原房主的戶口是否配合遷出，自己的戶口是否可以遷入。房屋配套的學(xué)位是否已經(jīng)被使用。這對買房給孩子讀書來說，很重要，因為長沙的學(xué)位六年一個輪回。為上學(xué)買的結(jié)果想讀的學(xué)校讀不了就難受了。