長(zhǎng)沙市雨花區(qū)人民法院拍賣(mài)公告
拍賣(mài)標(biāo)的：長(zhǎng)沙市星沙鎮(zhèn)東六線西漓湘路北星城國(guó)際櫻花苑6棟2808號(hào)房屋(權(quán)證號(hào)碼：711012267、抵押權(quán)證號(hào)：湘（2018）長(zhǎng)沙縣不動(dòng)產(chǎn)證明第0050439號(hào))
標(biāo)的物位于長(zhǎng)沙經(jīng)濟(jì)技術(shù)開(kāi)發(fā)區(qū)內(nèi)，東臨東六線，南靠漓湘路，北毗湖南新宇金屬制品有限公司，西鄰長(zhǎng)豐汽車(chē)二期。實(shí)勘為星城國(guó)際櫻花苑6棟二單元2808號(hào)，規(guī)劃為住宅，產(chǎn)權(quán)所有人蘇新紅。產(chǎn)權(quán)面積：91.96平方米，分?jǐn)偯娣e：17.83平方米。產(chǎn)權(quán)來(lái)源：買(mǎi)受，房屋結(jié)構(gòu)：鋼筋混凝土結(jié)構(gòu)，二室一廳一廚一衛(wèi)，建成時(shí)間：2007年,登記日期：2011/04
網(wǎng)絡(luò)詢價(jià)：65.8939萬(wàn)元，起拍價(jià)：52.7152萬(wàn)元，保證金：5.2萬(wàn)元，增價(jià)幅度：4000元。（不包含室內(nèi)家具家電及可移動(dòng)物品）
特殊說(shuō)明：
1、該評(píng)估價(jià)格由第三方機(jī)構(gòu)通過(guò)自動(dòng)核價(jià)系統(tǒng)核定，一切程序合法。
2、拍賣(mài)物建筑面積、性質(zhì)、用途、是否欠地價(jià)及土地使用費(fèi)等，以不動(dòng)產(chǎn)登記中心登記為準(zhǔn)，如與實(shí)際不符，其風(fēng)險(xiǎn)由買(mǎi)受人自行承擔(dān)。
3、房屋相關(guān)學(xué)位、落戶等問(wèn)題請(qǐng)競(jìng)買(mǎi)人自行到相關(guān)部門(mén)了解，若因該問(wèn)題導(dǎo)致悔拍保證金不予退還。
4、本院的司法拍賣(mài)，除本公告中公布的聯(lián)系人和聯(lián)系電話外，未委托任何中介或其他機(jī)構(gòu)。所以為避免您有可能產(chǎn)生超出實(shí)際交易的支出，請(qǐng)勿通過(guò)中介或其他機(jī)構(gòu)參與競(jìng)拍。
5、物業(yè)欠費(fèi)清單請(qǐng)見(jiàn)附件。另外2808、2807兩戶除各自入戶門(mén)以外，共用一扇外防盜門(mén)（如需拆除，買(mǎi)受人自行和2807號(hào)房屋戶主進(jìn)行協(xié)商）
【特別提醒】：目前“6.25”政策未明確對(duì)司法過(guò)戶有限制性規(guī)定，但如果后續(xù)政策會(huì)影響過(guò)戶，本院概不負(fù)責(zé)，請(qǐng)各競(jìng)買(mǎi)人慎重考慮。
看樣時(shí)間：起拍前三天統(tǒng)一安排看樣。如需看房，請(qǐng)?zhí)崆芭c（湖南法拍網(wǎng)法拍房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)有限公司）預(yù)約報(bào)名。
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1、競(jìng)拍前：篩選房源、審核貸款資質(zhì)、現(xiàn)場(chǎng)看樣、調(diào)查風(fēng)險(xiǎn)（拍賣(mài)原因，欠款數(shù)額，原房東背景、房屋產(chǎn)權(quán)年限，產(chǎn)權(quán)性質(zhì)、評(píng)估稅費(fèi)、租賃占用、各類(lèi)欠費(fèi)、戶口、學(xué)區(qū)學(xué)位情況、現(xiàn)場(chǎng)看樣，小區(qū)情況等）。
2、競(jìng)拍中：輔助競(jìng)拍、幫助代拍、指導(dǎo)交保、提供競(jìng)拍策略等。
3、競(jìng)拍后：辦理銀行貸款、代辦后續(xù)過(guò)戶所有流程（法院遞交資料，領(lǐng)取文書(shū)，解查封，解抵押，納稅，過(guò)戶，辦證等）、并且負(fù)責(zé)清場(chǎng)騰房，門(mén)鎖更換等。
以上服務(wù)僅收費(fèi)三個(gè)點(diǎn)，讓您省心、省事、省成本，安心、放心、得好房！
拍賣(mài)標(biāo)的物調(diào)查情況表（房產(chǎn)） | |||
標(biāo)的名稱(chēng) | 長(zhǎng)沙市星沙鎮(zhèn)東六線西漓湘路北星城國(guó)際櫻花苑6棟2808號(hào)房屋 | ||
權(quán)證情況 | 法院執(zhí)行裁定書(shū) | （2020）湘0111執(zhí)2410號(hào) | |
房屋產(chǎn)權(quán)證 | 權(quán)證號(hào)碼：711012267 抵押權(quán)證號(hào)：湘（2018）長(zhǎng)沙縣不動(dòng)產(chǎn)證明第0050439號(hào) | ||
權(quán)利限制情況 | 已查封，有處置權(quán) | ||
提供的文件 | 1、《法院裁定書(shū)》；2、《協(xié)助執(zhí)行通知書(shū)》；3、《拍賣(mài)成交確認(rèn)書(shū)》 | ||
標(biāo)的物現(xiàn)狀說(shuō)明 | |||
房屋用途 | 住宅 | 產(chǎn)權(quán)產(chǎn)別 | 私有房產(chǎn) |
騰房及租賃情況 | 無(wú)人居住 | 優(yōu)先競(jìng)買(mǎi)權(quán) | |
鑰 匙 | 有 | 看樣聯(lián)系 | 見(jiàn)拍賣(mài)公告 |
建筑總面積 | 91.96平方米 | 公攤總面積 | 17.83平方米 |
裝修情況 | 有裝修 | 房屋樓層／戶型 | 28樓(頂樓)，二室一廳一廚一衛(wèi) |
標(biāo)的物介紹 | |||
標(biāo)的物位于長(zhǎng)沙經(jīng)濟(jì)技術(shù)開(kāi)發(fā)區(qū)內(nèi)，東臨東六線，南靠漓湘路，北毗湖南新宇金屬制品有限公司，西鄰長(zhǎng)豐汽車(chē)二期。幼兒園：高星幼兒園、華夏藝體幼兒園、高星幼兒園、童星樂(lè)幼兒園；中小學(xué)：泉塘小學(xué)、縣一中、泉星小學(xué)、長(zhǎng)郡中學(xué)、華夏實(shí)驗(yàn)中學(xué)；商場(chǎng)：泉塘農(nóng)貿(mào)市場(chǎng)、物流園農(nóng)貿(mào)市場(chǎng)、昌河商業(yè)中心、恒生購(gòu)物廣場(chǎng)；醫(yī)院：長(zhǎng)沙市八醫(yī)院；其他：星沙華天大酒店、昌河商業(yè)中心、星鑫電影院。另外2808、2807兩戶除各自入戶門(mén)以外，共用一扇防盜門(mén)（如需拆除，買(mǎi)受人自行和2807號(hào)房屋戶主協(xié)商） | |||
其他情況說(shuō)明 | |||
A、除本公告中公布的聯(lián)系人和聯(lián)系電話外，未委托任何中介或其他機(jī)構(gòu)。為避免您有可能產(chǎn)生超出實(shí)際交易的支出，請(qǐng)勿通過(guò)中介或其他機(jī)構(gòu)參與競(jìng)拍。 B、標(biāo)的物依現(xiàn)狀拍賣(mài)，是否存在瑕疵，請(qǐng)有意者親自實(shí)地看樣，未看樣的競(jìng)買(mǎi)人視為對(duì)本標(biāo)的實(shí)物現(xiàn)狀的確認(rèn)，責(zé)任自負(fù)。 C、拍賣(mài)標(biāo)的物建筑面積、性質(zhì)、用途、是否欠地價(jià)及土地使用費(fèi)等，以相關(guān)主管部門(mén)最后核定為準(zhǔn)，如與實(shí)際不符，其風(fēng)險(xiǎn)由買(mǎi)受人自行承擔(dān)。 D、拍賣(mài)成交時(shí)，成交價(jià)不包含一切稅、費(fèi)、應(yīng)補(bǔ)地價(jià)、土地使用費(fèi)；過(guò)戶時(shí)所產(chǎn)生的一切稅、費(fèi)（包括但不限于所得稅、土地增值稅、營(yíng)業(yè)稅及其附加、印花稅、契稅等）、應(yīng)補(bǔ)地價(jià)、土地使用費(fèi)均由買(mǎi)受人承擔(dān)，具體金額由競(jìng)買(mǎi)人自行向相關(guān)主管部門(mén)咨詢。 E、(1)競(jìng)買(mǎi)人辦理競(jìng)買(mǎi)手續(xù)時(shí)必須承諾符合現(xiàn)行當(dāng)?shù)赜嘘P(guān)房地產(chǎn)調(diào)控政策規(guī)定的條件。(2)能否辦理產(chǎn)權(quán)過(guò)戶手續(xù)請(qǐng)競(jìng)買(mǎi)人在競(jìng)買(mǎi)前自行到相關(guān)職能部門(mén)咨詢確認(rèn)。(3)房屋戶口、學(xué)位等不在執(zhí)行范圍內(nèi)，請(qǐng)競(jìng)買(mǎi)人自行了解。(4)如因買(mǎi)受人不符合有關(guān)房地產(chǎn)調(diào)控政策條件，導(dǎo)致無(wú)法辦理產(chǎn)權(quán)過(guò)戶手續(xù)的風(fēng)險(xiǎn)和后果，由買(mǎi)受人自行承擔(dān)。 F、標(biāo)的物可能存在的物業(yè)費(fèi)、停車(chē)費(fèi)、水、電、氣等欠費(fèi)均由買(mǎi)受人承擔(dān)，未明確繳費(fèi)義務(wù)人的費(fèi)用也由買(mǎi)受人承擔(dān)。自行辦理水、電、煤等戶名變更手續(xù)，相關(guān)費(fèi)用自理。 | |||
所在小區(qū)：星城國(guó)際櫻花苑
區(qū)域位置： 本案位于長(zhǎng)沙經(jīng)濟(jì)技術(shù)開(kāi)發(fā)區(qū)內(nèi)，東臨東六線，南靠漓湘路，北毗湖南新宇金屬制品有限公司，西鄰長(zhǎng)豐汽車(chē)二期。 該規(guī)劃地塊處于長(zhǎng)沙經(jīng)開(kāi)區(qū)發(fā)展的東向，未來(lái)的市區(qū)中心…… 與星沙國(guó)際物流園毗鄰、與大型的泉塘安置小區(qū)相望、泉塘小學(xué)距此此不足千米、東六線與漓湘路均為經(jīng)開(kāi)區(qū)的主干道，區(qū)域價(jià)值優(yōu)勢(shì)凸現(xiàn). 地塊分析： 本案地勢(shì)起伏較大，呈南北高低之勢(shì) 充分利用地形高差進(jìn)行合理布局 形成高低錯(cuò)落層次豐富的小區(qū)景觀 本項(xiàng)目將按三期進(jìn)行開(kāi)發(fā)，實(shí)行滾動(dòng)式開(kāi)發(fā)銷(xiāo)售 項(xiàng)目數(shù)據(jù)： 該小區(qū)總用地面積13341.9㎡，凈用地面積 110368.2㎡，建筑密度30%，容積率2.8，綠化面積35%，總建筑面積30萬(wàn)平方米。
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