長沙縣人民法院公告

星沙鎮(zhèn)板倉路以本，開元路以南楚天二期5-2-1107號（實勘為楚天家園清風閣）

房產(chǎn)坐落：星沙鎮(zhèn)板倉路以本，開元路以南楚天二期5-2-1107號，房產(chǎn)證：710004124，建筑面積：89.65m2，分攤面積：22.12m2，房屋性質(zhì)：商品房，房屋用途：住宅，【房屋現(xiàn)狀為簡裝，目前空置】。

特別提示：

1．本次拍賣標的物所公示的照片與視頻均為參考資料，請意向競買人實地勘察，了解標的詳情。

2．拍賣標的存在抵押，抵押權(quán)人為長沙銀行股份有限公司小企業(yè)信貸中心星城分中心，他項權(quán)證號：0042209，貸款金額為57.2812萬元。

3．房屋相關(guān)學(xué)位、落戶問題請競買人自行到相關(guān)部門了解，若因該問題導(dǎo)致悔拍保證金不予退還。拍賣成交后買受人未在10日內(nèi)全部交清拍賣余款的，視為悔拍，交納的保證金不予退還。。

4．標的物過戶所涉及的稅、費由買、賣雙方按國家相關(guān)規(guī)定各自承擔其應(yīng)繳納部分，應(yīng)由出讓方負擔的稅費由買受人現(xiàn)行墊付，墊付后買受人憑稅務(wù)部門出具的出讓方已繳納稅費票據(jù)，向法院申請退還已墊付稅費。拍賣標的如有欠繳的物業(yè)、水電等欠費情況，所支出費用由買受人承擔。

5. 本院的司法拍賣，除本公告中公布的聯(lián)系人和聯(lián)系電話外，未委托任何中介或其他機構(gòu)。為避免您有可能產(chǎn)生超出實際交易的支出，請勿通過中介或其他機構(gòu)參與競拍。

網(wǎng)絡(luò)詢價：647136元，起拍價：493000元，保證金：60000元，增價幅度：3000元。

看樣時間：開拍前3-7天安排看樣，如需競拍看房，請?zhí)崆?/span>10-15天與（湖南法拍網(wǎng)法拍房地產(chǎn)經(jīng)紀有限公司）預(yù)約報名。

擔心法拍房風險問題、或不想跑各種繁瑣流程、可委托（湖南法拍網(wǎng)法拍房地產(chǎn)經(jīng)紀有限公司）輔助競拍。

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1、競拍前：篩選房源、審核貸款資質(zhì)、現(xiàn)場看樣、調(diào)查風險（拍賣原因，欠款數(shù)額，原房東背景、房屋產(chǎn)權(quán)年限，產(chǎn)權(quán)性質(zhì)、評估稅費、租賃占用、各類欠費、戶口、學(xué)區(qū)學(xué)位情況、現(xiàn)場看樣，小區(qū)情況等）。

2、競拍中：輔助競拍、幫助代拍、指導(dǎo)交保、提供競拍策略等。

3、競拍后：辦理銀行貸款、代辦后續(xù)過戶所有流程（法院遞交資料，領(lǐng)取文書，解查封，解抵押，納稅，過戶，辦證等）。

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