權利來源

《（2020）粵0307執(zhí)16297號之一執(zhí)行裁定書》

權證情況

不動產證號：湘（2019）長沙縣不動產權第0041619號

拍品現(xiàn)狀

房屋用途

商品住宅

租賃情況

截止拍賣公告上傳之日，暫無收到相關材料

鑰匙

無

當事人議價

人民幣1059480元

拍賣權利限制情況

1、深圳市龍崗區(qū)人民法院2020年4月8日首封

2、抵押權人:招商銀行股份有限公司長沙分行

3、以房產登記管理部門登記信息為準，以房產現(xiàn)狀為準

提供的文件

1.《執(zhí)行裁定書》（過戶）

2.《拍賣成交確認書》

拍品介紹 

1、拍賣對象：湖南省長沙縣湘龍街道湘龍路42號保利香檳國際A7棟3302房產，登記時間為2019年7月26日，登記價格為人民幣415887元，房屋總層數(shù)34層，所在樓層第33層，建筑面積為88.3平方米，使用年限為70年，2007年4月23日至2077年4月22日，房屋結構為鋼筋混凝土，具體情況請查看附件。

2、拍賣物存在以下情況和瑕疵，包括但不限于：ABCDEF

A、拍賣成交時，成交價不包含轉讓時雙方的一切稅、費、應補地價、土地使用費；過戶時所產生的轉讓雙方的一切稅、費（包括但不限于所得稅、土地增值稅、營業(yè)稅及其附加、印花稅、契稅等）、應補地價、土地使用費均由買受人承擔。上述一切稅、費、應補地價、土地使用費的具體金額由競買人自行向相關主管部門咨詢。
B、拍賣物土地面積、性質、用途、是否欠地價及土地使用費，以相關主管部門最后核定為準。拍賣物土地面積如實際面積與登記面積不符，其風險由買受人自行承擔。
C、拍賣物按現(xiàn)狀拍賣。
D、（1）競買人辦理競買手續(xù)時必須承諾符合現(xiàn)行國家及長沙市有關房地產調控政策規(guī)定的條件；受托方在競買人辦理競買手續(xù)時應書面告知其有關房地產調控政策及由此而產生的法律后果。（2）拍賣成交后，委托法院僅出具確認拍賣裁定書和協(xié)助執(zhí)行通知書，并送達給相關主管部門辦理解封和產權過戶手續(xù)。（3）拍賣物是否可以辦理產權過戶手續(xù)，由買受人自行到相關主管部門查詢并處理；買受人應自過戶法律文書送達之日起30日內到相關主管部門逕行辦理產權過戶手續(xù)。（4）如因買受人不符合有關房地產調控政策條件，導致無法辦理產權過戶手續(xù)的風險和后果，由買受人自行承擔；如因買受人未在指定期限內辦理產權過戶手續(xù)或者其自身原因（含不符合有關房地產調控政策條件）不能辦理產權過戶手續(xù)，導致拍賣物被另案查封的風險和后果，由買受人自行承擔。
E、拍賣物上如有人使用居住或者存在房屋租賃等合同關系，拍賣成交后，由買受人與相關使用人或者合同關系當事人依法自行協(xié)商解決或者自行循法律途徑處理。
F、是否存在其他瑕疵，法院未核實。

3、拍賣物所涉及的水、電、煤氣、管理費等相關未了受法律保護的債務的處理。欠費情況，由買受人自行核實并自理。

4、水、電、煤氣、有線電視等戶名變更手續(xù)，由買受人自行辦理，相關費用自理。

5、該房產租約不詳，由競買人自行核實并自行承擔可能存在的法律風險，一切風險和費用由競買人自行承擔。如有糾紛，競買人自尋法律途徑解決。