拍賣依據(jù)

（2021）湘0304執(zhí)689號執(zhí)行裁定書

標的所有權人

何玉鳳、孫某

標的

評估信息

評估總價

198.15萬元

評估鑒定基準日

2021年9月15日

評估機構

湖南新融達房地產(chǎn)土地資產(chǎn)評估有限公司

標的

產(chǎn)權證號

不動產(chǎn)權證號

房屋產(chǎn)權證號

長房權證星字第708008853號、房星共字第708008854號

合同備案登記號

-

土地使用權證號

長國用（2009）第3850號

標的

產(chǎn)權證信息

共有情況

共同共有

房屋用途

住宅

土地權屬性質

-

土地取得方式

出讓（是否能過戶，由買受人向標的所在地不動產(chǎn)中心咨詢 ）

土地用途

城鎮(zhèn)住宅用地

土地使用權終止日期

2073年12月29日

專有建筑面積

有產(chǎn)權證面積：180.69㎡+無證面積6.44㎡=共計187.13㎡

公攤面積

-

土地面積

-

房屋結構

混合結構

房屋所在層/總層數(shù)

所在1層/共4層(實勘所在1-2層，共5層，另有與房屋一體建成地下室現(xiàn)作為車庫使用）（該標的有無證加建部分，具體以實際看樣為準）

標的權利限制

及瑕疵情況

查封情況

湘潭市岳塘區(qū)人民法院查封

抵押情況

抵押給：招商銀行股份有限公司長沙分行

拖欠稅費等情況

由相應主體承擔

標的

現(xiàn)狀介紹

房屋戶型

復式，3室2廳1廚3衛(wèi)1儲物室

（一樓客廳、開放式廚房餐廳、衛(wèi)生間、儲物室

二樓、一主臥內含衛(wèi)生間、兩次臥其中一次臥內含陽光房、一公共衛(wèi)生間）以實際看樣為準

建成年代

約2006年

房屋朝向

南北

裝修情況

已裝修（以實際看樣為準）

租賃情況

周邊配套

交通：701路、216路、XT5路線等；

醫(yī)院：長沙縣星沙醫(yī)院、長沙市中醫(yī)院等；

銀行：中信銀行、東莞銀行、中國民生銀行等；

幼兒園：紅黃藍成長中心、星沙街道佳美幼兒園、金寶貝國際早教等；

小學：松雅湖小學、長沙縣盼盼第二小學、大同星沙小學等；

中學：星沙中學、松雅湖中學、長沙縣中學等；

大學：湖南警察學院、湖南安全職業(yè)學院、長沙師范學院等。

鑰匙情況

是否已騰空

欠費情況

具體欠費以實際產(chǎn)生為準，由相應主體承擔。

過戶情況

以實際產(chǎn)生為準

其他介紹

以實際產(chǎn)生為準

標的過戶

相關稅費情況

買方稅費

相關稅費以實際產(chǎn)生為準，由相應主體承擔。

賣方稅費

相關稅費以實際產(chǎn)生為準，由相應主體承擔。

拍賣成交后

法院提供的文件

1.《執(zhí)行裁定書》；2.《拍賣成交確認書》。

備注

1.不準許受本標的物所在地限購政策約束的競買人參與競拍。

2.競買人應當符合當?shù)叵拶徴咭?guī)定的條件，若因不符合限購政策導致不能辦理產(chǎn)權過戶登記手續(xù)、沒收保證金、彌補再次拍賣價差損失等后果責任由競買人自行承擔。

3.該標的實際坐落門牌號為長沙市星沙開元東路幸福里第7棟106號房產(chǎn)，與《房屋所有權證》登記坐落易長沙市星沙開元東路幸福里第7棟104號房產(chǎn)名稱不一致，根據(jù)估價委托人介紹及注冊房地產(chǎn)估價師實地查勘，是由于開發(fā)商編號與物業(yè)管理編號不一致所致。

4.標的所在1層/共4層(實勘所在1-2層，共5層，另有與房屋一體建成地下室現(xiàn)作為車庫使用）（該標的有無證加建部分，具體以實際看樣為準）。

5..標的自帶車庫、小花園、小花園地面部分木質地板已腐朽，屋內部分墻面、墻頂有發(fā)霉、墻皮脫落現(xiàn)象，房主自行加建二樓次臥陽光房，且未修復，標的房屋質量狀況請參拍前實地看樣，具體房屋質量以實物為準，請參拍人謹慎參拍，本院不承擔本標的瑕疵保證。

標的物以實物現(xiàn)狀為準，本院不承擔本標的瑕疵保證。有意者請親自實地看樣，未看樣的競買人視為對本標的實物現(xiàn)狀的確認，責任自負。