買(mǎi)法拍房要注意些什么問(wèn)題？
來(lái)源：湖南法拍網(wǎng)作者：法拍01時(shí)間：2019-10-24閱讀：1327
現(xiàn)在法拍房成了很多城市避開(kāi)限購(gòu)的買(mǎi)房途徑，知道或者選擇買(mǎi)法拍房的人也變得越來(lái)越多了，那么法拍房到底怎么樣，買(mǎi)法拍房要注意些什么問(wèn)題呢？下面湖南法拍網(wǎng)就為大家來(lái)介紹一下。 買(mǎi)法拍房要注意些什么問(wèn)題？
法拍房為什么現(xiàn)在這么火呢？一是因?yàn)槠鹋膬r(jià)便宜，能撿漏。二是因?yàn)榉ㄅ姆吭诤芏喑鞘卸疾幌拶?gòu)不限制戶(hù)口。三是因?yàn)橐材苜J款買(mǎi)。所以這幾點(diǎn)直切購(gòu)房者的痛點(diǎn)。
但是，需要注意的是，法拍房也有許多暗坑，運(yùn)氣不好，調(diào)研清楚就容易碰上。比如：
1、產(chǎn)權(quán)瑕疵（如未交齊土地出讓金）、或沒(méi)有產(chǎn)權(quán)證，沒(méi)產(chǎn)權(quán)證就不能貸款。
2、所欠稅費(fèi)（物業(yè)、水電、采暖）等由競(jìng)得人承擔(dān)，有的可能欠款就幾萬(wàn)了。
3、過(guò)戶(hù)個(gè)稅驚人，比如房產(chǎn)沒(méi)滿(mǎn)兩年的或者公司名下的房子，都要額外補(bǔ)稅。
4、多頭債券、多次抵押、多方查封（民間借貸等），經(jīng)常有人騷擾。
5、戶(hù)口問(wèn)題，孩子學(xué)區(qū)占用問(wèn)題。
6、騰房問(wèn)題，買(mǎi)賣(mài)不破租賃，惡意租賃騰房難（法院不一定會(huì)支持）。
7、房產(chǎn)問(wèn)題，比如質(zhì)量問(wèn)題，或者法拍房本身存在巨大缺陷（如在墳場(chǎng)、殯儀館附近，或發(fā)生過(guò)兇殺案）。
特別是，“非夫妻直系親屬之間的贈(zèng)予或繼承”，再次過(guò)戶(hù)會(huì)產(chǎn)生20%的個(gè)稅。而且有些法拍房根本不能貸款，買(mǎi)了之后才發(fā)現(xiàn)不能貸款，那湊不齊尾款交易就只能失敗，保證金也退不了。還有的知道房子要拍賣(mài)了，趕緊找人補(bǔ)一個(gè)長(zhǎng)達(dá)20年的租房合同，租金爛便宜，關(guān)鍵是根據(jù)物權(quán)法“買(mǎi)賣(mài)不破租賃”規(guī)定，你還不能趕他出去，惡心吧？
1、未清場(chǎng)的法拍房風(fēng)險(xiǎn)極大，盡量不碰。
2、不是很熱門(mén)的法拍房，盡量二拍或變賣(mài)環(huán)節(jié)出手，能撿漏不少。
3、拍賣(mài)前一定要做房源調(diào)查，了解該房產(chǎn)的抵押、債務(wù)、擔(dān)保情況，稅費(fèi)，欠費(fèi)等情況。
這些就是買(mǎi)法拍房會(huì)遇到的問(wèn)題了，大家要是沒(méi)有時(shí)間或者不懂如何做房源調(diào)查和貸款，還是選擇專(zhuān)業(yè)的法拍中介機(jī)構(gòu)委托拍賣(mài)更加靠譜一些，長(zhǎng)沙地區(qū)可以選擇湖南法拍網(wǎng)，我們是專(zhuān)業(yè)的長(zhǎng)沙法拍房中介，可為大家避開(kāi)風(fēng)險(xiǎn)，買(mǎi)到心儀的房產(chǎn)。
