購(gòu)買(mǎi)長(zhǎng)沙法拍房請(qǐng)注意以下事項(xiàng)！
來(lái)源：湖南法拍網(wǎng)作者：老彭蝦扯蛋時(shí)間：2019-11-18閱讀：2243
大家好，我是長(zhǎng)沙法拍網(wǎng)的老彭。如今長(zhǎng)沙市的房市限購(gòu)政策是非常嚴(yán)格的，導(dǎo)致很多的朋友沒(méi)有購(gòu)房的資格，無(wú)法購(gòu)房置業(yè)。所以很多人都在考慮選擇購(gòu)買(mǎi)法拍房，但是法拍房其實(shí)是有很大的風(fēng)險(xiǎn)的，所以老彭今天來(lái)告訴一下大家，購(gòu)買(mǎi)長(zhǎng)沙法拍房需要注意的事項(xiàng)。 購(gòu)買(mǎi)長(zhǎng)沙法拍房請(qǐng)注意以下事項(xiàng)！
一、請(qǐng)注意確認(rèn)拍賣(mài)公告的事宜，因?yàn)橛行┎⒉徽鎸?shí)。
很多人以為法院為了房子能夠賣(mài)出去，會(huì)把價(jià)格設(shè)定的比較低，確實(shí)大部分是的，但是有一些甚至比二手房市場(chǎng)價(jià)格都高，所以大家要去安居客等二手房平臺(tái)網(wǎng)上查詢(xún)驗(yàn)證，看房屋價(jià)格競(jìng)拍的是否虛高，別等買(mǎi)下來(lái)才發(fā)現(xiàn)其實(shí)比市場(chǎng)價(jià)還高了。還有一些房子，發(fā)布的公告對(duì)于房屋狀況描述并不詳細(xì)，比如有沒(méi)有房產(chǎn)證，能不能貸款都沒(méi)寫(xiě)明白。還有就是有的寫(xiě)的沒(méi)有租賃好騰房，但是實(shí)際過(guò)去看，房屋確實(shí)被占用的。所以法院公告一定要去現(xiàn)場(chǎng)核實(shí)，確認(rèn)才可以。
二、查詢(xún)房屋是否有人占用，情況不太對(duì)的最好不好購(gòu)買(mǎi)。
占用是法拍房問(wèn)題里面最常見(jiàn)，一般分為兩種占用情況：
1、合法的占用，比如有人租賃，如果是合法的租賃，那就算買(mǎi)下來(lái)也是必須承認(rèn)租賃的，因?yàn)橘I(mǎi)賣(mài)不破租賃，假如有個(gè)20年的租賃的房子就千萬(wàn)不要買(mǎi)了，這種明顯就是坑。
2、不合法的占用，比如房東借了很多錢(qián)，導(dǎo)致很多人要不到債，沒(méi)辦法就只能占用房東的房屋，這種房子雖然能拍賣(mài)到，能過(guò)戶(hù)，但是后續(xù)收房也是一個(gè)麻煩的問(wèn)題，甚至有一些高利貸的天天來(lái)守著要錢(qián)就更麻煩了。
所以存在租賃的法拍房要查詢(xún)清楚租賃情況，在去綜合風(fēng)險(xiǎn)來(lái)考慮是否要參與競(jìng)拍才行。
三、查詢(xún)產(chǎn)權(quán)情況，確認(rèn)稅費(fèi)，確認(rèn)欠費(fèi)，超過(guò)10%需權(quán)衡購(gòu)買(mǎi)。
查產(chǎn)權(quán)能夠確認(rèn)房屋的所有者和之前的交易情況，比如公司旗下的房子稅費(fèi)就很高，還有存在親友贈(zèng)與過(guò)戶(hù)的房子稅費(fèi)也很高，網(wǎng)上的案例200萬(wàn)的房子交四五十萬(wàn)的稅，還有300萬(wàn)的房子交200萬(wàn)稅的就是這兩種問(wèn)題導(dǎo)致的。還有未滿(mǎn)2年的房子也有5.6的增值稅，所以要查產(chǎn)權(quán)確認(rèn)稅費(fèi)。其次要去物業(yè)公司等查清楚欠的物業(yè)費(fèi)水電費(fèi)等。要是這些費(fèi)用超過(guò)了10%，那這套房子就最好不要太高的價(jià)格買(mǎi)下來(lái)，否則可能比市場(chǎng)價(jià)還要高很多。
四、有學(xué)位需求的還需要查學(xué)位的占用情況。
現(xiàn)在長(zhǎng)沙法拍房都可以落戶(hù)，但是學(xué)位是否被占用，還能不能使用是必須要去對(duì)應(yīng)的學(xué)校查詢(xún)的，去學(xué)校問(wèn)一下，這個(gè)房子的學(xué)位還能不能用，什么時(shí)候可以用，確認(rèn)清楚在買(mǎi)，別買(mǎi)了才發(fā)現(xiàn)是不能讀書(shū)的那就麻煩了。
這幾條就是在長(zhǎng)沙購(gòu)買(mǎi)法拍房要注意的事項(xiàng)，大家可以認(rèn)真閱讀清楚。其實(shí)這些調(diào)查對(duì)于普通人來(lái)說(shuō)，還是比較有難度的，所以建議大家可以選擇專(zhuān)業(yè)的輔拍機(jī)構(gòu)來(lái)服務(wù)，比如長(zhǎng)沙法拍房房源信息公示平臺(tái)就是從事這塊的平臺(tái)，可以為大家提供調(diào)查，貸款，過(guò)戶(hù)，競(jìng)拍等一條龍的服務(wù)，幫助大家買(mǎi)到合適的房子。
