大家好，我是湖南法拍網(wǎng)的老彭，現(xiàn)在長沙的法拍房因為不限購，價格低，不要房票等，吸引了很多購房者的關(guān)注。但法拍房其實也有很多問題，下面老彭就為大家總結(jié)一下法拍房的可能存在的一些風(fēng)險，大家購買法拍房的時候注意避開這些問題。 買長沙法拍房可能存在的風(fēng)險有哪些？
1、產(chǎn)權(quán)相關(guān)風(fēng)險
a、有些法拍房是正常的紅本產(chǎn)權(quán)，普通商品房。有些確實沒有紅本的，如果沒有查清楚產(chǎn)權(quán)就拍下來，過不了戶，貸不了款，那后悔都沒用。
b、產(chǎn)權(quán)屬性分清國有劃撥和國有出讓。國有劃撥（包括部分有限產(chǎn)權(quán)房屋的安置房，但不是所有安置房都是國有劃撥）的房子，需要繳納土地補償款。
c、產(chǎn)權(quán)不完整，有些法拍房價格低到不可思議，定睛一看50%產(chǎn)權(quán)，還有一半產(chǎn)權(quán)的，甚至還有40%，這種房子買過來甚是麻煩，且產(chǎn)權(quán)不完整使用難。
d、產(chǎn)權(quán)人類型為個人，稅費正常。產(chǎn)權(quán)人類型為公司，其稅費就會很高。
e、產(chǎn)權(quán)被多次抵押，多次查封。如果一個房子被多個法院查封，可能買了之后解查封過戶都是很難的。
2、占用騰房風(fēng)險
a、原業(yè)主對抗，耍賴不搬走，這就需要法院強制騰房才能完成交接。如果法院不提供騰房則只能上訴法院，法院判決肯定會保護(hù)買受人，但無疑增加了買受人實際收房的時間。
b、存在合法租約，短期租約可按合同辦事，繼續(xù)履行租約或賠償違約金。長期租約一般都是債務(wù)人對抗執(zhí)行所簽署的，本身就是對抗執(zhí)行的，較難處理。
c、存在不合法租約，這種情況可以直接去法院上訴，法院會維護(hù)買受人的權(quán)益，判決租戶搬離出去的，但其操作時間可能會長達(dá)1-2年。
d、其他債權(quán)人占用，這種無非就是想收回債務(wù)，如果能拿到法院的分配款項就會離開，如果拿不到可能不會離開，那要好言相勸，告知房子已經(jīng)屬于自己，實在勸不動可以報警等。
3、各類欠繳費用風(fēng)險
a、法拍房前業(yè)主拖欠的物業(yè)費、水電費、燃?xì)赓M、寬帶費、有線費等欠費，均由買受人負(fù)責(zé)承擔(dān)。
b、法拍房交易產(chǎn)生的稅費均由買受人承擔(dān)，包括個稅，契稅等。如房產(chǎn)未滿2年還存在額外5.6%的增值稅。
c、如果該法拍房的上次交易屬“直系親屬過戶、離婚析產(chǎn)、贈予或繼承”的，那么再次過戶會產(chǎn)生20%的個人所得稅。
d、如果該法拍房是商用或者公寓，或者產(chǎn)權(quán)類型為公司，都會存在額外的比較高的稅費。因公司產(chǎn)權(quán)產(chǎn)生高稅費最終拍下超過市場價而違約被沒收保證金的新聞屢見不鮮。
4、貸款付款風(fēng)險
a、法拍房的付款時間是有規(guī)定的，一般為10天或15天，在規(guī)定的期間內(nèi)無法將全款交付到法院指定賬戶，法院將沒收拍賣保證金。
b、確認(rèn)房子能否貸款，有的房子不能貸款的。提前審核確認(rèn)個人征信、流水情況、房產(chǎn)情況，確認(rèn)自己能否貸款。因為有的人自身有兩套房產(chǎn)了，那買第三套基本就不能貸款了。
c、目前法拍房不能使用公積金貸款，只能房產(chǎn)證下來之后在使用。
5、房屋的其他風(fēng)險
a、被執(zhí)行人戶口遷出是否有問題。是否是學(xué)位房，學(xué)位是否被占用。
b、雙拼房，其起拍價普遍比較低，價格優(yōu)勢大，一般是兩套一起拍，這種需要兩個名額，有的城市會需要注意。還要要看戶型結(jié)構(gòu)是否實用，有沒有打通。
c、房屋質(zhì)量的風(fēng)險，有的小區(qū)房屋質(zhì)量很差，外墻漏水什么的，或者小區(qū)配套也不好。
d、涉刑，這是一個連業(yè)內(nèi)人士都容易忽略的問題，涉及刑事的物業(yè)法院公告基本沒有公示，要專業(yè)人士去查，涉及刑事案件的物業(yè)會存在過不了戶的風(fēng)險。
e、可能會存在兇宅，房子里面發(fā)生過命案或里邊死過人。
f、被執(zhí)行人有涉黑背景，在房子被買受人買到之后，天天安排人來騷擾要錢
g、被執(zhí)行人因債務(wù)問題跑路，那么購房者在購買房屋之后，可能會有一伙追債人上門要錢，不然就賴著不走。如果碰到不講理的人就麻煩了。
上述文章統(tǒng)計了法拍房可能存在的風(fēng)險，雖然風(fēng)險很多，但只要在購買之前查清楚這些問題，就能夠避免。如果大家想了解法拍房更深入的一些細(xì)節(jié)問題和潛規(guī)則，可以登陸湖南法拍網(wǎng)法拍房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)有限公司官網(wǎng)查看，或者抖音關(guān)注老彭蝦扯蛋，來聽老彭來給大家瞎扯吧！
