在長(zhǎng)沙買法拍房的注意事項(xiàng)有哪些？

    1、房屋審查，看是否存在租約

    如果存在租約的房一定要謹(jǐn)慎購(gòu)買，甚至最好不要買，很多時(shí)候這種租約有可能都是原房東的親戚或者是一個(gè)很長(zhǎng)的租約，買了房可能會(huì)無(wú)法收房。

    2、查看房屋的各類欠費(fèi)情況

    比如物業(yè)費(fèi)，燃?xì)赓M(fèi)等，去物業(yè)或者相關(guān)部門查詢房屋的欠費(fèi)情況，以免給自己造成不必要的損失，萬(wàn)一欠個(gè)幾年，幾萬(wàn)塊錢也是不小的開支。

    3、查看房屋是否可以貸款

    很多法拍房是不能貸款的，并且需要很快交清房款，所以要結(jié)合自身情況充分了解。如果萬(wàn)一要全款，一時(shí)半會(huì)又湊不出來(lái)，那可能就只能解除拍賣合同，一旦解除，定金就沒有了。

    4、查看房屋權(quán)屬情況

    查看是否存在瑕疵，是否取得房產(chǎn)證等。

    5、核算好稅費(fèi)情況

    估計(jì)大概要多少稅，有沒有隱藏的天價(jià)個(gè)稅或者其他稅，盡量了解前手的交易情況，預(yù)估可能產(chǎn)生的稅費(fèi)作出合理判斷。要知道有的房子稅費(fèi)很高了，買了并不劃算，比如公司名下的房產(chǎn)。如果該房屋的上次交易屬“非夫妻直系親屬之間的贈(zèng)予或繼承”，那么再次過(guò)戶會(huì)產(chǎn)生20%的個(gè)人所得稅！

    6、查看房屋戶口學(xué)區(qū)情況
    看戶口學(xué)區(qū)是否被原房東占用，自己買了過(guò)戶之后可不可以遷移戶口，有沒有學(xué)位，這些要去當(dāng)?shù)貞艨谔幒蛯W(xué)校查詢才行。