杭州市錢塘區(qū)人民法院拍賣公告

拍賣標(biāo)的：湖南省長(zhǎng)沙市開福區(qū)福元西路99號(hào)珠江花城二期二地塊12棟603室住宅房地產(chǎn)

標(biāo)的物概況：

肖*名下位于湖南省長(zhǎng)沙市開福區(qū)福元西路99號(hào)珠江花城二期二地塊12棟603室（實(shí)勘為珠江酈城熏衣道12棟603室）建筑面積94.47平方米住宅房地產(chǎn)（鋼筋混凝土結(jié)構(gòu)，房屋總層數(shù)為18層，所在層次為第6層）及其應(yīng)分?jǐn)偟耐恋厥褂脵?quán)（國(guó)有出讓）。

特別提醒：

1、(1)競(jìng)買人(自然人、法人及其他組織)參與競(jìng)買的，應(yīng)當(dāng)事先確定是否具有購(gòu)房資格，必要時(shí)可向住房所在地的房管部門咨詢 。

(2)拍賣成交確認(rèn)后，因買受人在住房所在地?zé)o購(gòu)房資格的，將依法承擔(dān)悔拍等法律后果。

2、有關(guān)房屋稅費(fèi)數(shù)額、買受人承擔(dān)稅費(fèi)的發(fā)票開具等問(wèn)題請(qǐng)自行向當(dāng)?shù)氐呢?cái)稅、房管、國(guó)土等相關(guān)部門了解。

3、標(biāo)的物的戶口、學(xué)籍等遷移不在執(zhí)行范圍內(nèi)，請(qǐng)競(jìng)買人自行向相關(guān)部門了解。

4、對(duì)過(guò)戶政策有疑問(wèn)的，請(qǐng)自行向房地產(chǎn)登記管理機(jī)關(guān)進(jìn)行咨詢，因買受人未及時(shí)向房產(chǎn)登記管理機(jī)關(guān)咨詢相關(guān)過(guò)戶政策，而致使房產(chǎn)無(wú)法過(guò)戶，造成的損失由買受人自行承擔(dān)。

起拍價(jià)：80萬(wàn)元，保證金：15萬(wàn)元，增價(jià)幅度2000元。

特別提醒：拍賣人對(duì)拍賣標(biāo)的物所作的說(shuō)明和提供的視頻資料、圖片等，僅供競(jìng)買人參考，不構(gòu)成對(duì)標(biāo)的物的任何擔(dān)保，法院不承擔(dān)本標(biāo)的瑕疵保證。有意者請(qǐng)親自實(shí)地看樣，未看樣的競(jìng)買人視為對(duì)本標(biāo)的實(shí)物現(xiàn)狀的確認(rèn)，責(zé)任自負(fù)。

其他詳情： 

1.標(biāo)的物范圍界定

肖*名下位于湖南省長(zhǎng)沙市開福區(qū)福元西路99號(hào)珠江花城二期二地塊12棟603室（實(shí)勘為珠江酈城熏衣道12棟603室）建筑面積94.47平方米住宅房地產(chǎn)（鋼筋混凝土結(jié)構(gòu)，房屋總層數(shù)為18層，所在層次為第6層）及其應(yīng)分?jǐn)偟耐恋厥褂脵?quán)（國(guó)有出讓）。

2. 標(biāo)的物區(qū)位狀況

（1）位置：標(biāo)的物為長(zhǎng)沙市開福區(qū)福元西路99號(hào)珠江花城二期二地塊12棟603室（實(shí)勘為珠江酈城熏衣道12棟603室），所在小區(qū)四至情況為：東鄰珠江璞墅小區(qū)，西臨芙蓉北路，南臨盛世路，北臨濱河北路，所處位置較好。

（2）交通條件：標(biāo)的物周邊道路路網(wǎng)較密集，有芙蓉北路、盛世路、濱河北路等交通主次干道，道路通達(dá)度較好。

標(biāo)的物臨近芙蓉北路上的“開福區(qū)政府”公交站點(diǎn)，有36路、 812路、801路 、W167路、372路等多路公交車經(jīng)過(guò)；標(biāo)的物距地鐵1號(hào)線“開福區(qū)政府”站2號(hào)出入口約500米；公共交通便捷程度較好。

（3）外部配套設(shè)施：

標(biāo)的物所在區(qū)域公共配套設(shè)施較齊全，周邊有長(zhǎng)沙市開福區(qū)第一小學(xué)、開福區(qū)第一中學(xué)、清水塘第三小學(xué)、龍灣商業(yè)廣場(chǎng)、沃爾瑪、芙蓉興盛便利店、山姆大叔餐飲等；標(biāo)的物周邊郵政、電信、銀行、酒店、休閑娛樂(lè)、餐飲等生活配套服務(wù)機(jī)構(gòu)較齊備。標(biāo)的物所在區(qū)域的基礎(chǔ)設(shè)施條件達(dá)到“六通”（供水、排水、通電、通路、通訊、通氣）和場(chǎng)地平整，供水、供電的保證度高。

（4）周圍環(huán)境：

標(biāo)的物所處區(qū)域周圍環(huán)境較好，沒(méi)有水污染、大氣污染及明顯噪聲污染。

3. 標(biāo)的物權(quán)益狀況

根據(jù)標(biāo)的物的《不動(dòng)產(chǎn)登記情況表》復(fù)印件可知，標(biāo)的物登記權(quán)利人為肖柳，標(biāo)的物產(chǎn)權(quán)產(chǎn)別為私有房產(chǎn)，房屋用途為住宅，產(chǎn)權(quán)來(lái)源為購(gòu)商品房，房屋結(jié)構(gòu)為鋼筋混凝土結(jié)構(gòu)，土地性質(zhì)為出讓。標(biāo)的物建成年份為2015年，不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證號(hào)碼為20160057002，詳見《標(biāo)的物登記狀況一覽表》。

標(biāo)的物登記狀況一覽表

根據(jù)《不動(dòng)產(chǎn)登記情況表》“他項(xiàng)權(quán)信息”和 “限制信息”顯示，標(biāo)的物于價(jià)值時(shí)點(diǎn)已設(shè)定抵押權(quán)，抵押期限至2034年12月10日；標(biāo)的物于價(jià)值時(shí)點(diǎn)已查封，查封限制時(shí)間至2024年12月28日。

另經(jīng)到物業(yè)服務(wù)中心調(diào)查，于價(jià)值時(shí)點(diǎn)，標(biāo)的物物業(yè)服務(wù)費(fèi)已交至2022年12月31日。

本次評(píng)估結(jié)論不考慮抵押、查封、物業(yè)費(fèi)拖欠等因素對(duì)標(biāo)的物價(jià)值的影響。

4. 標(biāo)的物實(shí)物狀況

根據(jù)于2023年4月6日的現(xiàn)場(chǎng)查勘，標(biāo)的物實(shí)物狀況如下：

（1）建筑物實(shí)物狀況

標(biāo)的物為肖*名下位于湖南省長(zhǎng)沙市開福區(qū)福元西路99號(hào)珠江花城二期二地塊12棟603室（實(shí)勘為珠江酈城熏衣道12棟603室）建筑面積94.47平方米住宅房地產(chǎn)。

經(jīng)現(xiàn)場(chǎng)查勘，標(biāo)的物為電梯房，房屋總層數(shù)為18層，標(biāo)的物所在層次為第6層。標(biāo)的物外墻為外墻瓷磚，入戶門為防盜門，室內(nèi)客餐廳為瓷磚地面，墻面貼墻紙，塑鋼窗；臥室木門，復(fù)合木地板，墻面貼墻紙；廚衛(wèi)間地面貼防滑地磚、瓷磚墻面至頂、扣板吊頂。標(biāo)的物戶型為平面布局，戶型設(shè)計(jì)為三房?jī)蓮d一廚一衛(wèi), 房屋層高約為3米。標(biāo)的物于價(jià)值時(shí)點(diǎn)為自住，房屋室內(nèi)通風(fēng)、采光情況良好，維護(hù)保養(yǎng)情況良好。

（2）土地實(shí)物狀況

標(biāo)的物所占土地形狀規(guī)則，土地平整，其利用狀況較好，開發(fā)程度為“六通一平”（通上水、通下水、通電、通路、通氣、通訊和場(chǎng)地平整）。