湖南省長沙市開福區(qū)人民法院拍賣公告
長沙市開福區(qū)興聯(lián)路360號福晟世家小區(qū)12棟401房（權證號：20170038702），產(chǎn)權面積：225.21㎡，房屋用途：住宅；毛坯,頂樓復式洋房。
特別提示：
1、拍賣標的過戶時產(chǎn)生的稅費及其他所有費用由買受人承擔；
2、拍賣標的所欠繳的水電費、物管費等費用由買受人承擔；
3、該房屋有抵押，抵押權人為中國銀行股份有限公司長沙市芙蓉支行
4、拍賣標的物依現(xiàn)狀拍賣，本次拍賣對房產(chǎn)的質(zhì)量等問題不予涉及，標的瑕疵及權利糾紛由競買人自行核實并負責；
5、拍賣成交后買受人持本院拍賣成交裁定書自行辦理相關手續(xù)。網(wǎng)絡拍賣相關手續(xù)較為復雜，辦理時間相對較長；
6、不動產(chǎn)限購政策暫未對法院拍賣房產(chǎn)有限制性規(guī)定，但若后續(xù)政策變動導致無法過戶，法院概不負責，請有意競買人慎重考慮；
7、房屋維修基金由買受人承擔（評估價格中已包含的維修基金除外）
8. 該標的為頂層,該小區(qū)物業(yè)公司告知該房屋漏水.滲水問題嚴重,另該房屋第二層有間房無窗，采光不佳；
具體現(xiàn)場狀況以實際為準。未標明的瑕疵不在拍賣人承擔范圍。請各競買人自行核實并負責。
評估價：175.9849萬元，起拍價：140.7880萬元，保證金：26萬元，增價幅度:5000元(以及其整倍數(shù))。
看樣時間：起拍前三天統(tǒng)一安排看樣。如需看房，請?zhí)崆芭c（湖南法拍網(wǎng)法拍房地產(chǎn)經(jīng)濟有限公司）預約報名。
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1、競拍前：篩選房源、審核貸款資質(zhì)、現(xiàn)場看樣、調(diào)查風險（拍賣原因，欠款數(shù)額，原房東背景、房屋產(chǎn)權年限，產(chǎn)權性質(zhì)、評估稅費、租賃占用、各類欠費、戶口、學區(qū)學位情況、現(xiàn)場看樣，小區(qū)情況等）。
2、競拍中：輔助競拍、幫助代拍、指導交保、提供競拍策略等。
3、競拍后：辦理銀行貸款、代辦后續(xù)過戶所有流程（法院遞交資料，領取文書，解查封，解抵押，納稅，過戶，辦證等）、并且負責清場騰房，門鎖更換等。
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執(zhí)行案號 | （2020）湘0105執(zhí)恢176號 | 聯(lián)系電話 | |
| 標的物名稱 | 長沙市開福區(qū)興聯(lián)路360號福晟世家小區(qū)12棟401房（權證號：20170038702） | ||
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情況說明 | 1、標的物所在地（或為何人保管） | 長沙市開福區(qū)興聯(lián)路360號福晟世家小區(qū)12棟401房 | |
| 2、產(chǎn)權證有無原件？原件在何處？ | 有 | ||
| 3、有無鑰匙？如需拍攝錄像和看樣聯(lián)系何人？ | |||
| 4、查封情況（是否本院首封或有無資產(chǎn)處置權限） | 本院查封有權處置 | ||
| 5、有無租賃？（租賃范圍，租賃期限，租賃數(shù)額，租金支付的起止日期，租賃合同，租戶姓名，住址及聯(lián)系電話等） | 無 | ||
| 6、有無優(yōu)先購買權？ | 無 | ||
| 7、其他需要說明的情況 | 1、辦理過戶產(chǎn)生的稅費及其他費用由買受人承擔。2、房屋所欠繳的水電、物管費等費用由買受人承擔; 3、房屋依現(xiàn)狀拍賣，對于房屋瑕疵及權利糾紛由買受人自行核實并負責。4、買受人持本院拍賣拍賣成交裁定書自行辦理相關手續(xù)。5、限購政策暫未對法院拍賣房產(chǎn)有限制性規(guī)定，但若后續(xù)政策變動導致無法過戶，法院概不負責，請有意競買人慎重考慮；6、房屋維修基金由買受人承擔（評估價格中已包含的維修基金除外），7、該房屋有抵押，抵押權人為中國銀行股份有限公司長沙市芙蓉支行,8. 該標的為頂層,該小區(qū)物業(yè)公司告知該房屋漏水.滲水問題嚴重,另該房屋第二層有間房無窗，采光不佳； | ||
所在小區(qū)：福晟錢隆世家
錢隆世家位于長沙市開福區(qū)興聯(lián)西路東側(cè)，距芙蓉北路僅100米，坐享鵝羊山公園、秀峰公園的先天優(yōu)良環(huán)境，退避城市的喧囂，走向山野的寧靜淡泊。項目總用地250余畝，總建筑面積近50萬平方米，項目空積率為3.03，建筑密度20.6%，綠地率41.5%，車位配比1：0.8。配套含2500平方米幼兒園，近3000平方米泛會所。
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