湖南省長沙市芙蓉區(qū)人民法院

拍賣公告

拍賣標的：

長沙市開福區(qū)東風路248號鷗波大廈1720號房產，實勘為鷗波港灣（權證號碼：716138566），建筑面積：56.76㎡，鋼筋混凝土結構，戶型為復式，總樓層32層，標的位于第17層，房屋現(xiàn)狀為帶裝修，登記用途為住宅，產權產別為私有房產。本次拍賣包含室內家具物品。該房產有租賃，租約至2023年6月9日。

評估價：622219元

起拍價：496000元，加價幅度：3000元，保證金：74400元。

看樣時間：開拍前3-7天安排看樣，如需競拍看房，請?zhí)崆?/span>10-15天與（湖南法拍網法拍房地產經紀有限公司）預約報名。

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標的名稱：長沙市開福區(qū)東風路248號鷗波大廈1720號房產

權證號碼：716138566

法院執(zhí)行裁定書：（2020）湘0102執(zhí)恢823號

標的物所有人：謝彩霞

標的現(xiàn)狀：帶裝修

交通：112路；146路；136路等多路公交經過。

綜合商業(yè)：步步高超市；萬達影城；富興時代；泊富購物中心等

教育資源：東風二??；長沙市一中開福中學；麻園嶺小學等。

其他關于標的的未盡事宜由競買人自行了解。

提供材料：《法院裁定書》；《不動產登記表》。

項目概況："鷗波港灣"（長沙東風商業(yè)廣場）項目由湖南廣升房地產開發(fā)有限公司開發(fā)，總投資為4億人民幣。是2008年滬洽會上的招商引
資項目，是長沙市開福區(qū)重點建設項目之一。本項目位于長沙市北城開福區(qū)東風路262號（原長沙鐵路第二中學），介于三一大道與烈士公
園間的東風路上，北靠省民政廳，南為規(guī)劃道路，西臨東風路，東為長鐵住宅?？偨ㄔO用地為8809M2，凈用地為8360M2。根據(jù)2009年長
沙市規(guī)劃局下達的規(guī)劃設計條件書，主要經濟技術指標如下：容積率≤5.5，建筑密度≤32%，綠地率≥38%，建筑物控制高度≤100M。根據(jù)
出讓合同的規(guī)定，商業(yè)部分占總面積的30%為13794M2，住宅部分占總面積的70%為32187M2。本項目的設計在貫徹國家有關規(guī)范、標準
和規(guī)劃的前提下以一個復合的規(guī)劃形態(tài)概念創(chuàng)造一個別具一格的城市空間，在最大可能地提供更豐富的城市空間的同時，為居住人群提供更
具價值的生活方式-城市街區(qū)生活；本項目為一個以辦公及精品小戶型為主的項目；本項目引入了商業(yè)內街的概念，打破了傳統(tǒng)的商業(yè)模
式，將城市廣場空間融入了居住社區(qū)；本項目充分利用項目用地所具有的區(qū)域優(yōu)勢，以高低錯落的兩棟高層建筑采用比較公建化的設計手
法，打造一個能夠凸顯城市形象的高品質項目。