長沙市芙蓉區(qū)人民法院拍賣公告

拍賣標的：位于長沙市東風路248號鷗波大廈1323號房屋。產(chǎn)權證號：716238900，產(chǎn)權產(chǎn)別：私有房產(chǎn)，房屋類型：住宅，建筑面積：70.59㎡，

詳情可下載的《不動產(chǎn)登記情況表》及其附件，其他未盡事宜具體情況請各競買人自行查看了解，并承擔相應風險。（注：一切以實物為準）

標的詢價均價：793388元，起拍價：570000元，保證金：60000元，增價幅度：2000元（以及其整倍數(shù)）。

特別提醒：拍賣人對拍賣標的物所作的說明和提供的視頻資料、圖片等，僅供競買人參考，不構成對標的物的任何擔保，法院不承擔本標的瑕疵保證。有意者請親自實地看樣，未看樣的競買人視為對本標的實物現(xiàn)狀的確認，責任自負。

住宅/商業(yè)類標的調(diào)查情況說明

標的名稱：長沙市東風路248號鷗波大廈1323號房屋

法院執(zhí)行裁定書： （2021）湘0102執(zhí)恢443號

權證號碼：716238900

標的所有人：陳金龍

標的詢價均價：793388元

標的現(xiàn)狀：建筑面積為70.59平方米。分攤面積為20.92平方米，該標的建成時間為2014-10-24，登記時間為2016-08-11，發(fā)證時間為2016-08-15，有租賃。

其他關于該標的的未盡事宜由競買人自行了解。

提供的文件：1、《法院裁定書》，2、《協(xié)助執(zhí)行通知書》，3、《拍賣成交確認書》。

項目概況："鷗波港灣"（長沙東風商業(yè)廣場）項目由湖南廣升房地產(chǎn)開發(fā)有限公司開發(fā)，總投資為4億人民幣。是2008年滬洽會上的招商引
資項目，是長沙市開福區(qū)重點建設項目之一。本項目位于長沙市北城開福區(qū)東風路262號（原長沙鐵路第二中學），介于三一大道與烈士公
園間的東風路上，北靠省民政廳，南為規(guī)劃道路，西臨東風路，東為長鐵住宅?？偨ㄔO用地為8809M2，凈用地為8360M2。根據(jù)2009年長
沙市規(guī)劃局下達的規(guī)劃設計條件書，主要經(jīng)濟技術指標如下：容積率≤5.5，建筑密度≤32%，綠地率≥38%，建筑物控制高度≤100M。根據(jù)
出讓合同的規(guī)定，商業(yè)部分占總面積的30%為13794M2，住宅部分占總面積的70%為32187M2。本項目的設計在貫徹國家有關規(guī)范、標準
和規(guī)劃的前提下以一個復合的規(guī)劃形態(tài)概念創(chuàng)造一個別具一格的城市空間，在最大可能地提供更豐富的城市空間的同時，為居住人群提供更
具價值的生活方式-城市街區(qū)生活；本項目為一個以辦公及精品小戶型為主的項目；本項目引入了商業(yè)內(nèi)街的概念，打破了傳統(tǒng)的商業(yè)模
式，將城市廣場空間融入了居住社區(qū)；本項目充分利用項目用地所具有的區(qū)域優(yōu)勢，以高低錯落的兩棟高層建筑采用比較公建化的設計手
法，打造一個能夠凸顯城市形象的高品質(zhì)項目。