長沙市天心區(qū)人民法院拍賣公告

拍賣標的：坐落于長沙市解放西路269號三王麗都大廈2206房屋，房屋產(chǎn)權(quán)證：714258002，房屋用途：住宅，產(chǎn)權(quán)面積：138.86平方米，分攤面積：26平方米，房屋結(jié)構(gòu)：鋼筋混凝土結(jié)構(gòu)，裝修情況：精裝，房屋樓層：22樓。戶型為3室2廳2衛(wèi)，坐北朝南，房屋使用情況為自住，有大陽臺。

詳情可下載評估報告及其附件，其他未盡事宜具體情況請各競買人自行查看了解，并承擔(dān)相應(yīng)風(fēng)險。（注：一切以實物為準）

議價：1，388，600元，起拍價：1，388，600元，保證金：208，290元，增價幅度:5000元(以及其整倍數(shù))。

特別提醒：拍賣人對拍賣標的物所作的說明和提供的視頻資料、圖片等，僅供競買人參考，不構(gòu)成對標的物的任何擔(dān)保，法院不承擔(dān)本標的瑕疵保證。有意者請親自實地看樣，未看樣的競買人視為對本標的實物現(xiàn)狀的確認，責(zé)任自負。

樓盤的價值不可避免地與社會經(jīng)濟價值聯(lián)系在一起。綜觀現(xiàn)在推出的許多樓盤的區(qū)位環(huán)境，其實成熟度都基本相差不多，但是一些所謂的成熟地段已經(jīng)處于一種發(fā)展的上限，甚至有的地區(qū)已經(jīng)出現(xiàn)經(jīng)濟結(jié)構(gòu)衰退的跡象，而在“解放西”，卻是另一番景象?？梢哉f，隨著城市的發(fā)展，“解放西”早已成為時尚城市生活的風(fēng)向標。居家辦公兩相宜樓盤項目的區(qū)域性很強，不同區(qū)域的文化、商貿(mào)氛圍決定著這個區(qū)域項目的檔次和客戶構(gòu)成。在解放西路，已成為長沙市酒吧一條街（頗像北京三里屯酒吧街），在這個片區(qū)往來的商務(wù)人士，不是發(fā)跡富豪，就是白領(lǐng)職員。總體而言，解放西區(qū)域內(nèi)的寫字樓、商務(wù)酒店林立，但大都只租不售。而住宅大都是高層，同時往往也附建商業(yè)裙樓，以實現(xiàn)利潤最大化。住宅售價大都在3000－4000元/平方米之間，個別的達到4200元/平方米以上。周邊項目像五一華府在兩年前銷售均價就是3101元/㎡，而隨后的青年公寓銷售均價高達3980元/㎡；目前在售的城市生活家銷售均價4000元/㎡，還處于地基施工的長房集團汀蘭雅苑銷售均價預(yù)計將達3800元/㎡。因為市中心高層比多層、板式住宅成本高，不但高在地價，而且還高在建造成本。據(jù)了解，該區(qū)域內(nèi)物業(yè)多數(shù)是住宅、公寓，隨著律師事務(wù)所、IT、醫(yī)療器械、影視、廣告、媒介等行業(yè)的興起，大批小公司完成原始積累，開始尋找真正意義上的辦公場所，其需求辦公面積在150－300平方米，開發(fā)商們瞄準了這些新興行業(yè)以及所帶來的產(chǎn)品需求空白。另外，也吸引了一批投資型客戶。因為這種住宅銷售單位小，并可辦理最高8成30年的貸款，而且其售價大大低于周邊寫字樓，租金則比普通公寓要高得多，并且，因為租戶一般為公司而非個人，業(yè)主今后的經(jīng)營也簡單些，便于管理。“居家辦公兩相宜”，買房置業(yè)者絕大多數(shù)是沖著這點而來，這就使得品質(zhì)卓越的樓盤受到熱烈追捧。坐享成熟生活圈據(jù)了解，由湖南躍偉豪房地產(chǎn)開發(fā)有限公司開發(fā)的三王麗都位于長沙解放西路與三王街交匯處金色年華對面。處于解放西路沃爾瑪超市和沿江風(fēng)光帶之間，地理位置極佳，附近酒吧林立，到黃興路步行街，坡子街，湘江風(fēng)光帶步行只有三、四分鐘的時間。項目總建筑面積42882.17平方米，1至5層為商業(yè)群樓，商業(yè)群樓面積10225.8平方米。據(jù)三王麗都銷售負責(zé)人介紹，“項目位于解放西路最精華的核心地段，比肩BOBO國際，左手牽著沿江大道，右手牽著黃興南路，胸懷解放西路，坐擁長沙娛樂中心、商業(yè)中心、美食中心。坐享黃興南路、湘江大道、解放西路等多方位交通網(wǎng)絡(luò)，出入方便快捷。擁有王府井、平和堂、黃興南路步行街、沃爾瑪、坡子街美食街、解放西酒吧街等商業(yè)、生活配套一應(yīng)俱全；先天的區(qū)域優(yōu)勢，加上后天精心打造，三王麗都將攬盡城市繁華，震撼五一商圈，真正成為城市中央至上生活。項目正對賈誼故居2萬平方米中式園林，旁鄰改造中的民俗民食商業(yè)街（坡子街），與岳麓山隔江相望。可觀湘江流水，看桔子洲頭，遠眺猴子石大橋。是一個社會精英、成功人士，享受著物質(zhì)生活的富裕卻渴望著心靈的不羈和流浪的生活居所。借勢得勢，憑借解放西路濃厚的酒吧特色商業(yè)氛圍，撐起娛樂地產(chǎn)的大旗，三王麗都將是酒吧、休閑、娛樂產(chǎn)業(yè)的沃土，吸引酒吧、西餐廳、特色商店、娛樂休閑業(yè)態(tài)搶灘入駐。”正如一位哲人所言：一天可以造就一個暴發(fā)戶，而造就一個貴族則需三代人的努力。一個樓盤，周圍的環(huán)境氣質(zhì)決非一天兩天就能形成，它需要一種歷史的積累，從而厚積薄發(fā)。除了氛圍的積累，周圍的市政配套等諸多設(shè)施的完善也“三尺冰凍非一日之寒”。在解放西，生活設(shè)施從學(xué)校、銀行、商場到醫(yī)院、郵局，商務(wù)設(shè)施從交通、酒店、寫字樓等等，這些都是“眼見為實”的，而非開發(fā)商樓書上描繪的憧憬。“解放西”享有成熟的生活圈，擁有豐富的社會資源，商業(yè)價值突出，購物、文教、餐飲、娛樂、金融、交通、醫(yī)療設(shè)施一應(yīng)俱全，物業(yè)的市場價值相當(dāng)堅挺，而后隨著湘江濱水區(qū)的整體開發(fā)熱，勢必將再次提升區(qū)域內(nèi)物業(yè)的社會價值。園林景觀:空中花園。