湖南富慶投資置業(yè)有限公司管理人

拍賣(mài)標(biāo)的：湖南富慶投資置業(yè)有限公司（以下簡(jiǎn)稱(chēng)“富慶置業(yè)”）所有的位于長(zhǎng)沙市天心區(qū)書(shū)院路261號(hào)的2宗土地使用權(quán)。

1、土地使用權(quán)：富慶置業(yè)所有的位于長(zhǎng)沙市天心區(qū)書(shū)院路261號(hào)的2宗土地使用權(quán)，權(quán)證號(hào)為長(zhǎng)國(guó)用（2011）第048417號(hào)，宗地面積為2583.04平方米，土地性質(zhì)為出讓住宅用地，登記日為2011年5月4日，使用權(quán)終止日為2075年6月10日止。權(quán)利限制情況：有抵押，抵押權(quán)人為桂林銀行股份有限公司，有多家法院輪候查封；根據(jù)廣西眾益資產(chǎn)評(píng)估土地房地產(chǎn)評(píng)估有限公司出具的評(píng)估報(bào)告，該土地使用權(quán)在價(jià)值時(shí)點(diǎn)二〇一九年十月十六日的評(píng)估價(jià)值為42,697,700.00元。

2、土地使用權(quán)：位于長(zhǎng)沙市天心區(qū)書(shū)院路261號(hào)的1宗土地使用權(quán)，權(quán)證號(hào)為長(zhǎng)國(guó)用（2012）第042611號(hào)，宗地面積為543.02平方米，土地性質(zhì)為出讓住宅用地，登記日為2012年8月4日，使用權(quán)終止日為2075年6月10日止。權(quán)利限制情況：無(wú)抵押，有多家法院輪候查封；根據(jù)國(guó)眾聯(lián)資產(chǎn)評(píng)估土地房地產(chǎn)估價(jià)有限公司出具的評(píng)估報(bào)告，該土地使用權(quán)在價(jià)值時(shí)點(diǎn)二〇一九年十二月十三日的評(píng)估價(jià)值為8,367,900.00元。

拍賣(mài)標(biāo)的描述供競(jìng)買(mǎi)人參考，各競(jìng)買(mǎi)人在競(jìng)拍前請(qǐng)務(wù)必實(shí)地勘查、認(rèn)真清點(diǎn)。拍賣(mài)標(biāo)的物狀況以交付時(shí)的實(shí)物現(xiàn)狀為準(zhǔn)。競(jìng)拍人需自行充分評(píng)估拍賣(mài)標(biāo)的物的現(xiàn)狀及后期處置、開(kāi)發(fā)等情形。本次拍賣(mài)標(biāo)的情況較為復(fù)雜，標(biāo)的物以其現(xiàn)狀為準(zhǔn)，長(zhǎng)沙中院與拍賣(mài)人不承擔(dān)評(píng)估報(bào)告中資產(chǎn)的瑕疵保證責(zé)任。除拍賣(mài)文件披露外，競(jìng)買(mǎi)人應(yīng)對(duì)拍賣(mài)標(biāo)的的實(shí)際狀況以及瑕疵（含顯性、隱性瑕疵）等自行調(diào)查核實(shí)、承擔(dān)投資風(fēng)險(xiǎn)。有意者請(qǐng)親自實(shí)地看樣，未看樣的競(jìng)買(mǎi)人視為對(duì)標(biāo)的物及相關(guān)實(shí)物現(xiàn)狀的確認(rèn)，責(zé)任自負(fù)。

特別說(shuō)明：

1、兩宗土地使用權(quán)均登記在富慶置業(yè)名下，據(jù)管理人了解，相鄰?fù)恋谻-02地塊為棗子園小區(qū)棚改立項(xiàng)范圍，相鄰?fù)恋谻-04的權(quán)屬所有人永州九鼎房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限公司（詳見(jiàn)地塊示意圖）。根據(jù)長(zhǎng)政發(fā)（2018）12號(hào)《長(zhǎng)沙市城市規(guī)劃管理技術(shù)規(guī)定》的規(guī)定，高層居住建筑單獨(dú)建設(shè)的最小建筑用地凈面積必須大于4000㎡。為解決項(xiàng)目落地與周邊居民矛盾的問(wèn)題，長(zhǎng)沙市政府相關(guān)會(huì)議明確，將相鄰的棗子園小區(qū)列入棚改，與周邊零星土地整合開(kāi)發(fā)，建設(shè)高品質(zhì)的商業(yè)項(xiàng)目，整體開(kāi)發(fā)既要符合長(zhǎng)沙市、天心區(qū)城市規(guī)劃管理的要求，也要符合長(zhǎng)沙市委市政府“高強(qiáng)度高品質(zhì)樹(shù)城市形象”的總體要求。具體要求請(qǐng)競(jìng)買(mǎi)人自行向當(dāng)?shù)卣捌湎嚓P(guān)部門(mén)咨詢(xún)了解咨詢(xún)，因地塊開(kāi)發(fā)、規(guī)劃等原因產(chǎn)生的不利后果將均由競(jìng)買(mǎi)人自行承擔(dān)。

2、兩宗土地使用權(quán)均存在第三人占有使用的情況，根據(jù)現(xiàn)場(chǎng)實(shí)地查看，第三人占有后曾搭建建筑臨時(shí)設(shè)施及作為停車(chē)場(chǎng)使用等，現(xiàn)場(chǎng)實(shí)際的具體使用情況請(qǐng)由競(jìng)買(mǎi)人務(wù)必實(shí)地勘查、查看。在買(mǎi)受人競(jìng)買(mǎi)成功后，將由買(mǎi)受人自行辦理騰退事宜并承擔(dān)騰退相關(guān)的責(zé)任及由此產(chǎn)生的全部費(fèi)用。

3、本拍賣(mài)標(biāo)的是住宅用地的土地使用權(quán)，具備競(jìng)買(mǎi)資格的競(jìng)買(mǎi)人可參加競(jìng)買(mǎi)（競(jìng)買(mǎi)資格請(qǐng)咨詢(xún)政府有關(guān)主管部門(mén)）。

4、兩宗土地使用權(quán)若存在違法、違規(guī)、違章、超規(guī)劃紅線(xiàn)等情形，在買(mǎi)受人競(jìng)買(mǎi)成功后，由買(mǎi)受人按照行政主管部門(mén)的規(guī)定和要求處理，并承擔(dān)由此引發(fā)的全部法律后果和責(zé)任及由此產(chǎn)生的費(fèi)用。

5、本拍賣(mài)標(biāo)的與頤美沁園東區(qū)項(xiàng)目為一個(gè)控規(guī)地塊，頤美沁園東區(qū)項(xiàng)目目前已建成并交付，本拍賣(mài)標(biāo)的報(bào)建時(shí)與已建建筑間距應(yīng)滿(mǎn)足規(guī)范要求，本拍賣(mài)標(biāo)的的用地指標(biāo)在不突破自身指標(biāo)的前提下應(yīng)與已建成項(xiàng)目整體核算，應(yīng)滿(mǎn)足控規(guī)指標(biāo)控制要求。

拍賣(mài)標(biāo)的物的評(píng)估價(jià)51,065,600.00元，起拍價(jià)34,000,000.00元，保證金6,000,000.00元，加價(jià)幅度30,000.00元或其整數(shù)倍。

特別提醒：拍賣(mài)人對(duì)拍賣(mài)標(biāo)的物所作的說(shuō)明和提供的視頻資料、圖片等，僅供競(jìng)買(mǎi)人參考，不構(gòu)成對(duì)標(biāo)的物的任何擔(dān)保，法院不承擔(dān)本標(biāo)的瑕疵保證。有意者請(qǐng)親自實(shí)地看樣，未看樣的競(jìng)買(mǎi)人視為對(duì)本標(biāo)的實(shí)物現(xiàn)狀的確認(rèn)，責(zé)任自負(fù)。

看樣時(shí)間：法拍房是由處置法院統(tǒng)一組織看樣，一般是安排在開(kāi)拍時(shí)間前的3-5天，如需看樣請(qǐng)于處置法院聯(lián)系。

如您擔(dān)心法拍房風(fēng)險(xiǎn)問(wèn)題，如您想省心省事，想安心放心，如您能接受合理付費(fèi)服務(wù)，可委托（湖南法拍網(wǎng)法拍房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)有限公司）輔助競(jìng)拍。

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1、競(jìng)拍前：審核貸款資質(zhì)、推薦房源、分析房源優(yōu)勢(shì)、預(yù)約看房、帶您看房、幫助看房（拍照拍視頻）、調(diào)查房源風(fēng)險(xiǎn)，出具風(fēng)險(xiǎn)盡調(diào)報(bào)告（確認(rèn)是否限購(gòu)、能否貸款、拍賣(mài)原因、欠款數(shù)額、原房東背景、房屋產(chǎn)權(quán)瑕疵、產(chǎn)權(quán)性質(zhì)、評(píng)估稅費(fèi)、租賃占用、各類(lèi)欠費(fèi)、戶(hù)口、學(xué)區(qū)學(xué)位情況、兇宅、小區(qū)情況等等）。

2、競(jìng)拍中：專(zhuān)業(yè)競(jìng)拍策略、輔助競(jìng)拍、指導(dǎo)交保、幫助代拍等。

3、競(jìng)拍后：辦理銀行貸款、代辦后續(xù)過(guò)戶(hù)所有流程（法院遞交資料、領(lǐng)取文書(shū)、解查封、解抵押、納稅、過(guò)戶(hù)、辦證、落戶(hù)等）。

我們負(fù)責(zé)過(guò)戶(hù)下證，負(fù)責(zé)清場(chǎng)騰房，負(fù)責(zé)收房交付到您手里，風(fēng)險(xiǎn)我們兜底。

拍賣(mài)標(biāo)的物調(diào)查情況表