長沙市開福區(qū)人民法院拍賣公告

拍賣標的：長沙市望城區(qū)丁字灣街道學府星城6、7棟及地下室-107、-108、-109、-134、-135、-145、-146、-147、-151、-154、-155、-158室（共計12套）（權證號碼：湘（2020）望城區(qū)不動產權第0037098號），房屋用途：商業(yè)服務，建筑面積：592.3㎡。

特別說明

1、拍賣物建筑面積、性質、用途、是否欠地價及土地使用費等，以不動產登記中心登記為準，如與實際不符，其風險由買受人自行承擔。本次拍賣不包含室內家具家電。該房產土地出讓價未繳清，在相關土地出讓費繳清前，金瀾灣公司名下相關房產（在建建筑）可能存在無法辦理相關登記等手續(xù)風險

2、辦理過戶產生的稅費及其他費用由買受雙方根據相關稅法規(guī)定承擔。

4、該房屋無抵押，標的物瑕疵及權利糾紛由買受人自行核實并負責。

5、拖欠的水電、物管費等費用由買受人承擔。

6、房屋以現狀拍賣、對于房屋質量等問題不予涉及。

7、該房屋包含不在長沙法拍房限購范圍內。

8.上述商鋪未分割，整體拍賣。

9.網絡拍賣相關手續(xù)較為復雜，權證辦理時間相對較長。

10、房屋相關學位、落戶問題請競買人自行到相關職能部門進行咨詢，未咨詢的競買人視為對本標的現狀的認可，責任自負。

其他未盡事宜具體情況請各競買人自行查看了解，并承擔相應風險。（注：一切以實物為準）

一拍起拍價：2517275元，保證金：377591元，增價幅度：3000元（以及其整倍數）。

特別提醒：拍賣人對拍賣標的物所作的說明和提供的視頻資料、圖片等，僅供競買人參考，不構成對標的物的任何擔保，法院不承擔本標的瑕疵保證。有意者請親自實地看樣，未看樣的競買人視為對本標的實物現狀的確認，責任自負。

看樣時間：法拍房是由處置法院統(tǒng)一組織看樣，一般是安排在開拍時間前的3-5天，如需看樣請于處置法院聯(lián)系。

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1、競拍前：審核貸款資質、推薦房源、分析房源優(yōu)勢、預約看房、帶您看房、幫助看房（拍照拍視頻）、調查房源風險，出具風險盡調報告（確認是否限購、能否貸款、拍賣原因、欠款數額、原房東背景、房屋產權瑕疵、產權性質、評估稅費、租賃占用、各類欠費、戶口、學區(qū)學位情況、兇宅、小區(qū)情況等等）。

2、競拍中：專業(yè)競拍策略、輔助競拍、指導交保、幫助代拍等。

3、競拍后：辦理銀行貸款、代辦后續(xù)過戶所有流程（法院遞交資料、領取文書、解查封、解抵押、納稅、過戶、辦證、落戶等）。

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