長沙市雨花區(qū)人民法院拍賣公告
長沙市雨花區(qū)香樟路469號融科東南海小區(qū)NH4棟813號房地產（權證號碼為20170072866，他項權證號碼為20190230061）。
標的物坐落于長沙市雨花區(qū)香樟路469號融科東南海小區(qū)NH4棟813號房地產。房屋為混合結構，建成時間為2015年6月25日，發(fā)證時間為2017年6月5日，標的物位于第8層，電梯房，戶型為1室1廳1廚1衛(wèi)，精裝修，金色雙語幼兒園，楓樹山小學學位。
該標的物為住宅用途，房屋所有權人呂定娥，建筑面積為30.79平方米，分攤面積為8.47平方米。協議價：32.58萬元，起拍價：32.58萬元，保證金：3.2萬元，增價幅度：3000元。本次拍賣不包含室內家具家電。
特別注明：
1、該價格由雙方當事人協商議價。
2、拍賣物建筑面積、性質、用途、是否欠地價及土地使用費等，以不動產登記中心登記為準，如與實際不符，其風險由買受人自行承擔。
3、房屋相關學位、落戶問題請競買人自行到相關部門了解，若因該問題導致悔拍，保證金不予退還。
4、本院的司法拍賣，除本公告中公布的聯系人和聯系電話外，未委托任何中介或其他機構。為避免您有可能產生超出實際交易的支出，請勿通過中介或其他機構參與競拍。
【特別提醒】：目前“6.25”政策未明確對司法過戶有限制性規(guī)定，但如果后續(xù)政策會影響過戶，本院概不負責，請各競買人慎重考慮。
看樣時間：初步定于8月13日14:30-15:30，如需看房，請?zhí)崆芭c（湖南法拍網法拍房地產經紀有限公司）預約報名。
拍賣標的物調查情況表（房產） | |||
標的名稱 | 長沙市雨花區(qū)香樟路469號融科東南海小區(qū)NH4棟813號房地產 | ||
權證情況 | 法院執(zhí)行裁定書 | （2020）湘0111執(zhí)2448號 | |
房屋產權證 | 權證號碼為20170072866，他項權證號碼為20190230061 | ||
權利限制情況 | 已查封，有處置權 | ||
提供的文件 | 1、《法院裁定書》；2、《協助執(zhí)行通知書》；3、《拍賣成交確認書》 | ||
標的物現狀說明 | |||
房屋用途 | 住宅 | 產權產別 | 私有房產 |
騰房及租賃情況 | 優(yōu)先競買權 | 無 | |
鑰 匙 | 有 | 看樣聯系 | 詳見拍賣公告 |
建筑總面積 | 30.79 | 公攤總面積 | 8.47 |
裝修情況 | 精裝 | 房屋樓層／戶型 | 8樓 |
標的物介紹 | |||
標的物坐落于長沙市雨花區(qū)香樟路469號融科東南海小區(qū)NH4棟813號房地產。房屋為混合結構，建成時間為2015年6月25日，發(fā)證時間為2017年6月5日，標的物位于第8層，電梯房，戶型為1室1廳1廚1衛(wèi)，精裝修，金色雙語幼兒園，楓樹山小學學位。 | |||
其他情況說明 | |||
A、法院已將本次拍賣輔助工作委輔助機構承擔。除本公告中公布的聯系人和聯系電話外，未委托任何中介或其他機構。為避免您有可能產生超出實際交易的支出，請勿通過中介或其他機構參與競拍。 B、標的物依現狀拍賣，是否存在瑕疵，請有意者親自實地看樣，未看樣的競買人視為對本標的實物現狀的確認，責任自負。 C、拍賣標的物建筑面積、性質、用途、是否欠地價及土地使用費等，以相關主管部門最后核定為準，如與實際不符，其風險由買受人自行承擔。 D、拍賣成交時，成交價不包含一切稅、費、應補地價、土地使用費；過戶時所產生的一切稅、費（包括但不限于所得稅、土地增值稅、營業(yè)稅及其附加、印花稅、契稅等）、應補地價、土地使用費均由買受人承擔，具體金額由競買人自行向相關主管部門咨詢。 E、(1)競買人辦理競買手續(xù)時必須承諾符合現行當地有關房地產調控政策規(guī)定的條件。(2)能否辦理產權過戶手續(xù)請競買人在競買前自行到相關職能部門咨詢確認。(3)房屋戶口、學位等不在執(zhí)行范圍內，請競買人自行了解。(4)如因買受人不符合有關房地產調控政策條件，導致無法辦理產權過戶手續(xù)的風險和后果，由買受人自行承擔。 F、標的物可能存在的物業(yè)費、停車費、水、電、氣等欠費均由買受人承擔，未明確繳費義務人的費用也由買受人承擔。自行辦理水、電、煤等戶名變更手續(xù)，相關費用自理。 | |||
所在小區(qū)：融科東南海
樓盤簡介：融科東南海分為三期；一期東海有3棟，中海有7棟，西海有8棟；二期北海有7棟，共計3267戶。三期和別墅區(qū)正在建,商業(yè)樞紐、人文樞紐、交通樞紐的交集，文化、商務、醫(yī)療、教育、購物等生活配套完備，四縱兩橫六大城市動脈通達四方，地理位置極為優(yōu)越。
融科東南海多樣化戶型設計，30余種戶型，從70-260多㎡，應有盡有，各取所需。
環(huán)境：融科東南海定位高檔小區(qū)，高端物業(yè)，高層電梯住宅，地中海與濱海度假風情，景觀以水系為主，小橋流水，水榭歌臺，綠樹成蔭，依山伴水，泳池沙灘，一步一景，恍如人在畫中游，傍晚時分，小區(qū)乘涼十分舒！排球、籃球、羽毛球、兵乓球、沙灘足球場閑情之余盡散激情。
內部商業(yè)街（生鮮便利超市、銀行、服飾、通訊、診所、餐館、娛樂等行業(yè)一應俱全）；緊鄰的新星小區(qū)有50多棟，英郡年華有19棟，周邊配套商業(yè)幾乎完美,升值潛力大。
學位：自帶名校楓樹山小學，金色梯田幼兒園，讓您家的小孩贏在起跑線上。
物業(yè)：一流的融科東南海物業(yè)（開發(fā)商自己的）物業(yè)費1.8元/平米，雙層門禁，人車分流，24小時保安執(zhí)勤，車位配置2個/戶。
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