安徽省馬鞍山市和縣人民法院拍賣公告
拍賣標(biāo)的：湖南省長沙市中意路副食品城1棟401室住宅房地產(chǎn)。
評估價(jià)：80.46萬元（大寫：捌拾萬零肆仟陸佰元整）。
起拍價(jià)：64.368萬元，保證金：10萬元，增價(jià)幅度：0.6萬元。
特別提醒：拍賣人對拍賣標(biāo)的物所作的說明和提供的視頻資料、圖片等，僅供競買人參考，不構(gòu)成對標(biāo)的物的任何擔(dān)保，法院不承擔(dān)本標(biāo)的瑕疵保證。有意者請親自實(shí)地看樣，未看樣的競買人視為對本標(biāo)的實(shí)物現(xiàn)狀的確認(rèn)，責(zé)任自負(fù)。
拍賣對象實(shí)物狀況描述與分析
拍賣范圍：長沙中意路副食品城1棟401室住宅房地產(chǎn)。
1、土地狀況
名稱 | 長沙中意路副食品城1棟401室住宅房地產(chǎn) | 共有宗地面積 | - |
四至 | 北臨杉木沖路，南臨紅星三路，西臨中意一路，東臨紅星一路 | ||
用途 | - | 權(quán)利性質(zhì) | - |
使用期限 | - | 形狀 | 規(guī)則多邊形 |
地形地勢 | 較平坦 | 開發(fā)程度 | 六通一平 |
2、房產(chǎn)概況
名稱 | 長沙中意路副食品城1棟401室 | 房權(quán)證號 | 長房權(quán)證雨花字第715313460號 |
所有權(quán)人 | 唐** | 建筑面積 | 129.27平方米 |
規(guī)劃用途 | 住宅 | 產(chǎn)權(quán)來源 | 買受 |
建筑結(jié)構(gòu) | 混合結(jié)構(gòu) | 所在層/總層數(shù) | 4/5 |
層高 | 3米 | 平面布置 | 朝向西、北，較合理 |
設(shè)施設(shè)備 | 水電、通訊、消防等系統(tǒng)和設(shè)備配置齊全 | ||
空間布局 | 四室兩廳一廚兩衛(wèi)，布局較合理，空間利用率較高 | ||
建成時(shí)間 | 2001/8/24 | 完損狀況 | 完整，無破損 |
使用及維護(hù)狀況 | 目前自用，維護(hù)狀況較好；經(jīng)實(shí)地查勘結(jié)構(gòu)構(gòu)件、設(shè)備完好齊全，管道暢通，現(xiàn)狀良好屬于完好房 | ||
財(cái)產(chǎn)范圍 | 房產(chǎn)所分?jǐn)偸褂玫膰型恋厥褂脵?quán)面積及室內(nèi)不可移動(dòng)的裝修的市場價(jià)值，不包括其它動(dòng)產(chǎn)、其它債權(quán)債務(wù)及其它特許經(jīng)營權(quán) | ||
3、房產(chǎn)內(nèi)裝飾裝修
部位房間 | 墻面 | 門窗 | 頂面 | 地面 |
客/餐廳 | 乳膠漆 | 防盜門/塑鋼窗/不銹鋼防盜窗 | 乳膠漆 | 地磚 |
廚房 | 壁磚/櫥柜 | 木制玻璃門/塑鋼窗/不銹鋼防盜窗 | PVC條板 | 地磚 |
衛(wèi)浴間 | 壁磚 | 塑鋼門/塑鋼窗 | PVC條板 | 地磚 |
雜物間 | 乳膠漆 | 成套木門 | 乳膠漆 | 地磚 |
北臥1 | 乳膠漆 | 成套木門/塑鋼窗/不銹鋼防盜窗 | 乳膠漆 | 地磚 |
北臥2 | 壁紙/壁柜 | 成套木門/塑鋼窗/不銹鋼防盜窗 | 乳膠漆 | 地磚 |
主臥 | 乳膠漆 | 成套木門/塑鋼推拉門 | 乳膠漆 | 地磚 |
主臥內(nèi)衛(wèi)浴間 | 壁磚 | 木制玻璃門 | 扣板 | 地磚 |
陽臺(tái) | 乳膠漆/壁磚 | 塑鋼窗/不銹鋼防盜窗 | 乳膠漆 | 地磚 |
拍賣對象廚房配備灶臺(tái)、櫥柜。衛(wèi)浴間配有蹲/座便器及盥洗池。
4、權(quán)益狀況描述與分析
房屋用途 | 住宅 | 權(quán)屬清晰情況 | 清晰 |
共有情況 | 單獨(dú)所有 | 拖欠稅費(fèi)情況 | / |
他項(xiàng)權(quán)利設(shè)立情況 | / | 債務(wù)履行期限 | / |
擔(dān)保物權(quán)設(shè)立情況 | / | 租賃占用情況 | |
法定優(yōu)先受償款 | / | 建筑物和土地其他特殊情況 | / |
綜上所述，拍賣對象產(chǎn)權(quán)清晰，用途合法，無他項(xiàng)權(quán)利，本次拍賣的是拍賣對象在完全產(chǎn)權(quán)下的市場價(jià)值。
5、區(qū)位狀況描述與分析
位置狀況：
1）坐落：長沙市雨花區(qū)中意路副食品城1棟401室；
2）方位：北臨杉木沖路，南臨紅星三路，西臨中意一路，東臨紅星一路；
3）距離：處于紅星糖酒副食批發(fā)市場,距離500米處有紅星大市場；
交通狀況：
1）道路狀況：拍賣對象所在區(qū)域位于中意一路與植物園路交叉口東北角，所在區(qū)域道路體系為網(wǎng)格狀，路網(wǎng)密度較高，道路通達(dá)狀況較好；
2）出入可利用交通工具：公交線路有7路、16路、17路等，交通便捷度優(yōu)；
3）交通管制情況：無交通管制；
4）停車方便程度：周邊物業(yè)以商業(yè)、住宅小區(qū)為主，停車方便；
外部配套設(shè)施狀況：
1）教育設(shè)施：區(qū)域內(nèi)有春曉幼兒園、長沙市雨花區(qū)洞天小學(xué)等，基礎(chǔ)教育設(shè)施條件較好；
2）醫(yī)療設(shè)施：區(qū)域內(nèi)有洞井街道社區(qū)衛(wèi)生服務(wù)中心、長沙潤濟(jì)醫(yī)院等，醫(yī)療設(shè)施條件較好；
3）體育設(shè)施：附近融城花園廣場內(nèi)有居民健身設(shè)施等；
4）文化設(shè)施：區(qū)域內(nèi)有湖南省植物園、雨花非遺館等；
5）金融設(shè)施：區(qū)域內(nèi)有中國建設(shè)銀行（紅星支行）、中國銀行（植物園支行）等，金融設(shè)施狀況一般 ；
6）農(nóng)貿(mào)市場：區(qū)域一公里內(nèi)有紅星大市場、紅星蔬菜批發(fā)大市場等；
區(qū)位狀況未來變化趨勢：
拍賣對象周邊生活配套設(shè)施和公共配套設(shè)施齊全，所在區(qū)域居住氛圍較好，與區(qū)域發(fā)展規(guī)劃相協(xié)調(diào)。鑒于拍賣對象所在區(qū)域有較突出的區(qū)位優(yōu)勢，區(qū)位狀況將有利于拍賣對象房地產(chǎn)價(jià)值的平穩(wěn)增值。
所在小區(qū)：漣源百貨城
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