長沙市雨花區(qū)人民法院拍賣公告

拍賣標的：長沙市雨花區(qū)綠蔭家園11棟605號房產（權證號碼為713168175、713168176，他項權證號碼為513051180）。

標的物坐落于長沙市雨花區(qū)綠蔭家園11棟605號。房屋為混合結構，建成時間為2005年1月20日，發(fā)證時間為2013年7月15日，總層數6層，標的物位于第6層，無電梯，戶型為頂樓復式4室2廳2衛(wèi)，室內為簡裝，房屋由被執(zhí)行人暫住。

該標的物為住宅用途，建筑面積為135.68平方米，分攤面積為13.28平方米。評估價：90.9154萬元，變賣價：72.7324萬元，保證金：8萬元，增價幅度：5000元。本次拍賣不包含室內可移動家具家電。

特別提醒：拍賣人對拍賣標的物所作的說明和提供的視頻資料、圖片等，僅供競買人參考，不構成對標的物的任何擔保，法院不承擔本標的瑕疵保證。有意者請親自實地看樣，未看樣的競買人視為對本標的實物現狀的確認，責任自負。

綠蔭家園位于井奎路67號--原長沙市除塵設備廠。

項目東臨規(guī)劃中的洞井路（56米），北臨規(guī)劃中的葉韶路（26米），同時距長沙市主干道--韶山路僅800米，韶山路是長沙市城市擴建后與株洲、湘潭城市交接的主要干道，道路和交通十分發(fā)達。137路公交車、7路小巴途經小區(qū)直通市中心。該地段是長沙市經濟適用住房的集中地段，并且不乏商品房項目。周邊大型商場、市場等生活配套設施齊全。湖南井灣子家俱市場、井灣子商貿城、湖南天劍服裝批發(fā)商城、東塘圖書城井灣子分店、華樂超市、紅星批發(fā)市場等商業(yè)購物區(qū)分布在韶山路南北兩側，為各位業(yè)主入住后提供購物的便利。井灣子周邊是本市?？聘叩葘W院的匯集之地，附近長沙交通職業(yè)技術學校、長沙女子大學、北京大學附中湖南分校、長沙林業(yè)學校、中南大學等幾所?？聘叩葘W院和紅星小學、井奎小學、井灣中學是教職員工子女的學習基地。綠色生態(tài)公園--省植物園、石燕湖森林植物園、南郊公園及綿延數公里的圭塘河生態(tài)隔離帶是凈化、提升小區(qū)空氣質量的天然氧吧。規(guī)劃中的賀龍體育新城、長沙市廣電中心、雨花區(qū)政府新址的興建，省政府的南遷，長株潭一體化進程的加快，以及周邊規(guī)劃路的修建，項目所在地交通將更趨發(fā)達，生活配套設施將更加完善。項目規(guī)劃用地56畝，總建筑面積60000多平米，規(guī)劃總套數約500套，綠化率高達45%。經濟適用住房戶控內均價在1250元/平米左右（最后定價以長沙市房地局、長沙市物價局核定價格為準）。小區(qū)建設伊始即堅持"以人為本，以居住環(huán)境為中心"的原則，在總體規(guī)劃、戶型設計、功能分布、設施布局、物業(yè)管理方面均引進高尚住宅區(qū)的建設理念,是您居家的理想選擇。為了突出住房環(huán)境，項目擬建設以綠地及水景為特色的中心花園，同時棟與棟之間建造綠化小園林，努力營造一個真正的綠色生態(tài)小區(qū)。小區(qū)內建筑規(guī)劃呈階梯南北朝向結構，以利于戶內空氣流通，冬暖夏涼，同時考慮采用商品房設計，做部分飄窗和坡屋頂設計。初步規(guī)劃二室二廳二衛(wèi)三室二廳一衛(wèi)、三室二廳二衛(wèi)幾種平層主力戶型，外加少量四室二廳二衛(wèi)(140M2左右)及部分躍層戶型（200M2左右），與其它經濟適用住房小區(qū)相比具有較大優(yōu)勢。物業(yè)管理方面為保證小區(qū)內居民用水，項目規(guī)劃設計自來水、井水雙路用水。