湖南省長沙市開福區(qū)人民法院拍賣公告

長沙市雨花區(qū)勞動中路539號中江佳境天成小區(qū)6棟1711號房屋（權(quán)證號碼：20160004850）。

房屋產(chǎn)權(quán)面積為88.34平方米，分?jǐn)偯娣e為17.79平方米，有裝修，所有權(quán)人占有，用途為住宅，鋼筋混凝土結(jié)構(gòu)，建成時間為2010年12月31日，發(fā)證時間為2016年10月18日，有抵押，抵押權(quán)人為上海浦東發(fā)展銀行股份有限公司長沙分行，房屋內(nèi)物品不包含在拍賣范圍內(nèi)。

特別提示：1、辦理過戶產(chǎn)生的稅費及其他費用由買受人承擔(dān)；2、拍賣標(biāo)的物拖欠的水電等費用由買受人承擔(dān)；3、上述房屋本院依現(xiàn)狀拍賣，標(biāo)的物瑕疵及權(quán)利糾紛由買受人自行核實并負(fù)責(zé)；4、買受人持本院拍賣成交裁定書自行辦理相關(guān)手續(xù)；5、限購政策暫未對法院拍賣房產(chǎn)有限制性規(guī)定，但若后續(xù)政策變動導(dǎo)致無法過戶，法院概不負(fù)責(zé)，請有意競買人慎重考慮。

具體現(xiàn)場狀況以實際為準(zhǔn)。未標(biāo)明的瑕疵不在拍賣人承擔(dān)范圍。請各競買人自行核實。

詢價：102.553萬元，起拍價：76.9148萬元，保證金：15萬元，增價幅度:3000元(以及其整倍數(shù))。

看樣時間：起拍前三天統(tǒng)一安排看樣。如需看房，請?zhí)崆芭c（湖南法拍網(wǎng)法拍房地產(chǎn)經(jīng)濟有限公司）預(yù)約報名。

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1、競拍前：篩選房源、審核貸款資質(zhì)、現(xiàn)場看樣、調(diào)查風(fēng)險（拍賣原因，欠款數(shù)額，原房東背景、房屋產(chǎn)權(quán)年限，產(chǎn)權(quán)性質(zhì)、評估稅費、租賃占用、各類欠費、戶口、學(xué)區(qū)學(xué)位情況、現(xiàn)場看樣，小區(qū)情況等）。

2、競拍中：輔助競拍、幫助代拍、指導(dǎo)交保、提供競拍策略等。

3、競拍后：辦理銀行貸款、代辦后續(xù)過戶所有流程（法院遞交資料，領(lǐng)取文書，解查封，解抵押，納稅，過戶，辦證等）、并且負(fù)責(zé)清場騰房，門鎖更換等。

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中江佳境天成是長沙中江置業(yè)有限公司，繼中江.國際花城之后，品質(zhì)再度升級的又一力作。項目地處勞動路與車站南路交匯處，二環(huán)環(huán)線近在咫尺。相臨有東塘商圈、高橋商圈和體育新城，屬于新老城區(qū)結(jié)合地段，由此而注定其既可享受到老城區(qū)成熟配套帶來的便利，也可共享新城區(qū)發(fā)展的所帶來的升值潛力。

小區(qū)總建筑面積16萬平米，建筑概念設(shè)計由英國CVG擔(dān)綱。9棟高層住宅，坐北朝南,西高東低，東西兩排有序錯開,極富現(xiàn)代感；而云南木森景觀以建筑為依托，因地制宜地地構(gòu)筑出20000余平米的水景園林、七個主題花園和3000多平米的架空層泛會所，同時引入4:30教室、“金秋悅”老年俱樂部及一里洋場商業(yè)街等高品質(zhì)社區(qū)因子，以極其完善的社區(qū)配套、詩意園林環(huán)境和時尚的現(xiàn)代建筑，潛心打造星城高品質(zhì)人文居所。