拍賣依據(jù)

（2019）粵0309執(zhí)4253號之二執(zhí)行裁定書

權(quán)證情況

不動產(chǎn)權(quán)證書號：716026327

拍品現(xiàn)狀

房屋用途及土地用途

住宅

租賃情況

1、不詳。

2、截止公告之日，無人申報租賃情況，實際情況由競買人核實并承擔(dān)風(fēng)險。

鑰匙

無

評估價值

人民幣   1143800元

拍品權(quán)利限制情況

1、該房產(chǎn)被深圳市龍華區(qū)人民法院查封。

2、以房產(chǎn)登記管理部門登記信息為準。

拍品介紹

1、拍賣對象：被執(zhí)行人名下位于湖南省長沙市沙灣路389號東瀾灣嘉園高層區(qū)4棟3303的房產(chǎn)，拍賣物建筑面積：95平方米。

2、拍賣物存在以下情況和瑕疵，包括但不限于：ABCDEF

A、拍賣成交時，成交價不包含轉(zhuǎn)讓時雙方的一切稅、費、應(yīng)補地價、土地使用費；過戶時所產(chǎn)生的轉(zhuǎn)讓雙方的一切稅、費（包括但不限于所得稅、土地增值稅、營業(yè)稅及其附加、印花稅、契稅等）、應(yīng)補地價、土地使用費均由買受人承擔(dān)。上述一切稅、費、應(yīng)補地價、土地使用費的具體金額由競買人自行向相關(guān)主管部門咨詢。

B、拍賣物建筑面積、性質(zhì)、用途、是否欠地價及土地使用費，以相關(guān)主管部門最后核定為準。拍賣物建筑面積如實際面積與登記面積不符，其風(fēng)險由買受人自行承擔(dān)。

C、拍賣物按現(xiàn)狀拍賣。

D、（1）競買人辦理競買手續(xù)時必須承諾符合現(xiàn)行國家及房產(chǎn)所在地有關(guān)房地產(chǎn)調(diào)控政策規(guī)定的條件；受托方在競買人辦理競買手續(xù)時應(yīng)書面告知其有關(guān)房地產(chǎn)調(diào)控政策及由此而產(chǎn)生的法律后果。（2）拍賣成交后，委托法院僅出具執(zhí)行裁定書和協(xié)助執(zhí)行通知書，并送達給相關(guān)主管部門辦理解封和產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)。（3）拍賣物是否可以辦理產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)，由買受人自行到相關(guān)主管部門查詢并處理；買受人應(yīng)自過戶法律文書送達之日起30日內(nèi)到相關(guān)主管部門逕行辦理產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)。（4）如因買受人不符合有關(guān)房地產(chǎn)調(diào)控政策條件，導(dǎo)致無法辦理產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)的風(fēng)險和后果，由買受人自行承擔(dān)；如因買受人未在指定期限內(nèi)辦理產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)或者其自身原因（含不符合有關(guān)房地產(chǎn)調(diào)控政策條件）不能辦理產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)，導(dǎo)致拍賣物被另案查封的風(fēng)險和后果，由買受人自行承擔(dān)。

E、拍賣物上如有人使用居住或者存在房屋租賃等合同關(guān)系，拍賣成交后，由買受人與相關(guān)使用人或者合同關(guān)系當(dāng)事人依法自行協(xié)商解決或者自行循法律途徑處理。

F、是否存在其他瑕疵，法院未核實。

3、拍賣物所涉及的水、電、煤氣、管理費等相關(guān)未了受法律保護的債務(wù)的處理：由買受人自行核實并自理。

4、水、電、煤氣、有線電視等戶名變更手續(xù)，由買受人自行辦理，相關(guān)費用自理。

5、如該房產(chǎn)目前有人使用，競買人須自行核實相關(guān)情況，競買人與租賃人（或使用人）糾紛應(yīng)自行依法解決，一切風(fēng)險由競買人自行承擔(dān)。