長(zhǎng)沙市雨花區(qū)人民法院拍賣(mài)公告

長(zhǎng)沙市岳麓區(qū)麓景路1600號(hào)金茂苑高層24棟1801號(hào)房屋（權(quán)證號(hào)碼:20170144415；他項(xiàng)權(quán)證號(hào)碼：20170147130）

標(biāo)的物實(shí)勘為金茂梅溪湖南區(qū)，金茂梅溪湖位于梅溪湖一線濱湖區(qū)域，享有梅溪湖、岳麓山的一線山水資源，涵括別墅、小高層、高層、超高層，定位為高端濱湖居住區(qū)。產(chǎn)品戶型南北通透，具有高贈(zèng)送、大面寬、優(yōu)景觀等戶型特點(diǎn)，有效實(shí)現(xiàn)360度山湖景觀。 博才小學(xué)、師大附中造就12年一站式名校教育，交通便捷，靠近西二環(huán)、金星路等主干道，地鐵2號(hào)線近在咫尺。學(xué)校：長(zhǎng)郡梅溪湖中學(xué)，梅溪湖實(shí)驗(yàn)小學(xué)、博才小學(xué)、師范附中等；幼兒園：未來(lái)之星雙語(yǔ)幼兒園等；購(gòu)物：步步高商業(yè)廣場(chǎng)、恒生超市等；銀行：中國(guó)銀行、建設(shè)銀行、長(zhǎng)沙銀行等。其他基礎(chǔ)設(shè)施完善。

標(biāo)的物規(guī)劃為住宅，產(chǎn)權(quán)所有人馬丹。產(chǎn)權(quán)面積：187.55平方米，分?jǐn)偯娣e：41.69平方米。產(chǎn)權(quán)來(lái)源：購(gòu)商品房，房屋結(jié)構(gòu)：鋼筋混凝土結(jié)構(gòu)，戶型圖為四室二廳二衛(wèi)（房主改變?yōu)槿叶d二衛(wèi)），有裝修，三梯三戶，層數(shù)：18/42，建成時(shí)間：2015/04,發(fā)證日期：2017/08

協(xié)議價(jià)：338萬(wàn)元，起拍價(jià)：338萬(wàn)元，保證金：33.8萬(wàn)元，增價(jià)幅度：5000元。（包含裝修及室內(nèi)部分家具家電，詳細(xì)清單請(qǐng)見(jiàn)附件）

特殊說(shuō)明：

1、此標(biāo)的物協(xié)議價(jià)是申請(qǐng)人與被執(zhí)行人雙方在法院共同協(xié)商一致的結(jié)果。一切程序合法，價(jià)格誤差等一切法律責(zé)任由雙方承擔(dān)。

2、拍賣(mài)物建筑面積、性質(zhì)、用途、是否欠地價(jià)及土地使用費(fèi)等，以不動(dòng)產(chǎn)登記中心登記為準(zhǔn)，如與實(shí)際不符，其風(fēng)險(xiǎn)由買(mǎi)受人自行承擔(dān)。

3、房屋相關(guān)學(xué)位、落戶、限購(gòu)問(wèn)題請(qǐng)競(jìng)買(mǎi)人自行到相關(guān)部門(mén)了解，若因該問(wèn)題導(dǎo)致悔拍保證金不予退還。

4、本院的司法拍賣(mài)，除本公告中公布的聯(lián)系人和聯(lián)系電話外，未委托任何中介或其他機(jī)構(gòu)。所以為避免您有可能產(chǎn)生超出實(shí)際交易的支出，請(qǐng)勿通過(guò)中介或其他機(jī)構(gòu)參與競(jìng)拍。

【特別提醒】：目前“6.25”政策未明確對(duì)司法過(guò)戶有限制性規(guī)定，但如果后續(xù)政策會(huì)影響過(guò)戶，本院概不負(fù)責(zé)，請(qǐng)各競(jìng)買(mǎi)人慎重考慮。

集中看樣時(shí)間為8月8日（下午14:30-15:30）.

看樣時(shí)間：起拍前三天統(tǒng)一安排看樣。如需看房，請(qǐng)?zhí)崆芭c（湖南法拍網(wǎng)法拍房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)有限公司）預(yù)約報(bào)名。

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1、競(jìng)拍前：篩選房源、審核貸款資質(zhì)、現(xiàn)場(chǎng)看樣、調(diào)查風(fēng)險(xiǎn)（拍賣(mài)原因，欠款數(shù)額，原房東背景、房屋產(chǎn)權(quán)年限，產(chǎn)權(quán)性質(zhì)、評(píng)估稅費(fèi)、租賃占用、各類(lèi)欠費(fèi)、戶口、學(xué)區(qū)學(xué)位情況、現(xiàn)場(chǎng)看樣，小區(qū)情況等）。

2、競(jìng)拍中：輔助競(jìng)拍、幫助代拍、指導(dǎo)交保、提供競(jìng)拍策略等。

3、競(jìng)拍后：辦理銀行貸款、代辦后續(xù)過(guò)戶所有流程（法院遞交資料，領(lǐng)取文書(shū)，解查封，解抵押，納稅，過(guò)戶，辦證等）、并且負(fù)責(zé)清場(chǎng)騰房，門(mén)鎖更換等。

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金茂梅溪湖位于梅溪湖一線濱湖區(qū)域，真正享有梅溪湖、岳麓山的一線山水資源。項(xiàng)目定位為高端濱湖居住區(qū)，項(xiàng)目總占地面積約15.7萬(wàn)平米，地上總建筑面積約40萬(wàn)平米，物業(yè)形態(tài)涵括別墅、小高層、高層、超高層。小區(qū)容積率2.54，一期產(chǎn)品容積率更低至1.74，小區(qū)內(nèi)綠化率高達(dá)40%。

金茂梅溪湖一期由13棟低密度住宅及13棟小高層住宅組成，低密度住宅為2-3層雙拼和聯(lián)排別墅，小高層住宅為16層純板式樓。別墅秉承喬治亞風(fēng)格，嚴(yán)謹(jǐn)對(duì)稱(chēng)、格局中正、氣度恢弘。產(chǎn)品面積區(qū)間為200平米-500平米，一線臨湖，視野無(wú)限，賞節(jié)慶島上國(guó)內(nèi)最大音樂(lè)廣場(chǎng)，觀國(guó)際大師打造梅溪湖國(guó)際文化藝術(shù)中心。小高層為ArtDeco風(fēng)格，雍容華麗卻不失質(zhì)樸細(xì)膩。小高層戶型面積區(qū)間為92平米-170平米，產(chǎn)品戶型南北通透，具有高贈(zèng)送、大面寬、優(yōu)景觀等戶型特點(diǎn)，有效實(shí)現(xiàn)360度山湖景觀。

金茂梅溪湖周邊有博才小學(xué)、師大附中造就12年一站式名校教育。項(xiàng)目交通便捷，靠近西二環(huán)、金星路等主干道，地鐵2號(hào)線近在咫尺。由國(guó)際大師扎哈?哈迪德設(shè)計(jì)的國(guó)際文化藝術(shù)中心，為金茂梅溪湖營(yíng)造出無(wú)與倫比的文化氛圍未來(lái)更有梅溪湖國(guó)際新城內(nèi)超過(guò)200萬(wàn)平米的商業(yè)配套，提供完善的生活配套服務(wù)。建成后，將成為河西一個(gè)地標(biāo)性的建筑，也將徹底改變汽車(chē)西站商圈硬件落后的局面，塑造出鮮明獨(dú)特的能使人充分享受自然環(huán)境的高尚居住生活空間典范。金茂梅溪湖位于梅溪湖一線濱湖區(qū)域，真正享有梅溪湖、岳麓山的一線山水資源。項(xiàng)目定位為高端濱湖居住區(qū)，項(xiàng)目總占地面積約15.7萬(wàn)平米，地上總建筑面積約40萬(wàn)平米，物業(yè)形態(tài)涵括別墅、小高層、高層、超高層。小區(qū)容積率2.54，一期產(chǎn)品容積率更低至1.74，小區(qū)內(nèi)綠化率高達(dá)40%。別墅秉承喬治亞風(fēng)格，嚴(yán)謹(jǐn)對(duì)稱(chēng)、格局中正、氣度恢弘。產(chǎn)品面積區(qū)間為200平米-500平米，一線臨湖，視野無(wú)限，賞節(jié)慶島上國(guó)內(nèi)最大音樂(lè)廣場(chǎng)，觀國(guó)際大師打造梅溪湖國(guó)際文化藝術(shù)中心。小高層為ArtDeco風(fēng)格，雍容華麗卻不失質(zhì)樸細(xì)膩。小高層戶型面積區(qū)間為92㎡-170㎡，產(chǎn)品戶型南北通透，具有高贈(zèng)送、大面寬、優(yōu)景觀等戶型特點(diǎn)，有效實(shí)現(xiàn)360度山湖景觀。