May gad,今天幫袁總拍的這套房怕是撿漏了五十萬吶~
恭喜Y哥撿漏五礦萬境水岸和苑雙學(xué)位法拍房一套。
102平,0公攤,精裝修,南北通透,三房兩廳兩衛(wèi),雙學(xué)位(萬境小學(xué)、雅境中學(xué)),90.6萬成交,單價(jià)才8800元一平,真的香。
Y哥是我公司(湖南法拍網(wǎng)法拍房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)有限公司)第204位VIP客戶,有購房資格,認(rèn)可法拍房撿漏,想省錢買房,想省心省事,對(duì)比之后選擇了我們,服務(wù)1個(gè)多月?lián)炻┏晒Γ扑]了不少房子,出過5套房報(bào)告,實(shí)際參拍了3套,最后緣分就在這套上了,直接底價(jià)撿漏,真的香。
這房子雖然是頂樓,但是真的香,不去看現(xiàn)場真的不知道優(yōu)勢,8棟這一棟樓的02戶型都是117平的三房兩廳兩衛(wèi),唯獨(dú)頂樓做了特殊對(duì)待,只算102平的面積(原始設(shè)計(jì)戶型是兩房兩廳兩衛(wèi)兩開放式陽臺(tái)加一個(gè)贈(zèng)送的露臺(tái)),但其實(shí)際就跟樓下的117戶型一樣,只是開放陽臺(tái)和露臺(tái)需要自己封起來用,目前也已經(jīng)裝修好封起來了,圖2第三張樓頂圖能看明白。
為什么我認(rèn)為撿漏超過了50萬?
請看圖3 (貝殼二手房的最新成交情況),117平的這個(gè)同戶型(第4套房),二手房的成交價(jià)是172萬,咱這套頂樓我給打折30萬夠了吧,賣140萬不為過吧。
其次,拿第2套房的成交來對(duì)比,二手103平的毛坯三房兩廳一衛(wèi)都是136萬成交的,咱這套頂樓的精裝三房兩廳兩衛(wèi),比這個(gè)毛坯還是能比的過的吧。
所以我覺得咱這套房子的市場價(jià)在140萬左右是合理的,90萬拿下就是撿漏了50萬。
為什么能撿漏,因?yàn)檫@房子有充分的撿漏因素的。
1、看著是頂樓,又只有101平,直接就沒什么人去看房了,所以就4批人看房。
2、不去看房,以為是101平,最多以為是三房一衛(wèi),根本不曉得是三房兩衛(wèi),要不是業(yè)主現(xiàn)場說,更不曉得這個(gè)102平的頂樓實(shí)際就是樓下117平的戶型。
3、現(xiàn)場看房,業(yè)主表現(xiàn)的也還配合,但是不讓拍照拍視頻,所以視頻又流不出去,中介看了好,想給買家發(fā),都沒東西發(fā),大部分買家不看房都不敢拍,那連視頻都沒有,更不敢拍了。
4、小學(xué)學(xué)位用了,這也是一個(gè)撿漏的因素,現(xiàn)場有個(gè)看房客戶聽到這個(gè)就放棄了。
最后,再次恭喜Y哥撿漏成功,也感謝您的信任和選擇,沒有辜負(fù)您的信任,成功幫您撿漏了,接下來爭取還幫您撿漏一套~
7月27日補(bǔ)充:已下證好久了,目前正在洽談騰房事宜中,在溝通家具家電的價(jià)格,談合適了直接買了收房。
8月24日補(bǔ)充:已經(jīng)溝通家具家電的價(jià)格,先給了1萬給對(duì)方租房,剩下的交房給,約定9月初交房。
8月31日補(bǔ)充:已收房近1周,這房子真的太香了,而且前業(yè)主好愛干凈,交房的時(shí)候,房子干干凈凈的,真的太好了。