恭喜小蔣總撿漏中梁云麓傳奇洋房一套,最好的樓層,最便宜的價(jià)格。
小蔣總是我公司(湖南法拍網(wǎng)法拍房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)有限公司)第212位VIP客戶,也找過高費(fèi)用的同行公司,最終我們收費(fèi)更合理,更專業(yè),所以選擇我們。6月份簽約,推薦過不少房子,這是參拍的第5套房,直接撿大漏拿下,一個(gè)月時(shí)間撿漏成功,前面幾套都沒緣分,這套緣分到了。
總高8層的洋房,咱拍的這套在6樓,143平,精裝修四房兩廳兩衛(wèi),110萬成交,單價(jià)7700元一平,這價(jià)格超級香,當(dāng)年這里買新房都要11500元一平。
為什么可以撿漏,有幾個(gè)原因。
1、這次有8套房子一起拍賣,房源比較多,選擇比較多,夠分。如果只有1套拍賣,絕對會拍到140萬以上去的。
2、預(yù)告證,開發(fā)商名下,尚未下證,都以為不能貸款,都以為過戶稅費(fèi)高,都怕。其實(shí)找我們搞,能貸款也能過戶,正常按新房交稅就行。
3、有購房資格,都看新房二手房去了,所以看法拍的人少。
為什么我們這套樓層最好,反而比別人拍的便宜,因?yàn)橛袑I(yè)的競拍策略(圖2)。
針對這8套房我們寫了好長的競拍策略,最終的核心就是一點(diǎn)就是:“多套房同時(shí)拍賣的時(shí)候,一定先把一套房的價(jià)格直接拉上去,一口價(jià)多拉幾萬,造成價(jià)格差,讓別人去覺得其他幾套還便宜,去搶其他的,就會放棄這套價(jià)格上去的”,而拍到最后的反而會最貴,因?yàn)闆]貨搶了,都集中去搶最后一套了。
果然,策略奏效了,我讓小蔣總直接出到112萬左右,小蔣總拉到110萬,小蔣總準(zhǔn)備有人加價(jià)再壓2萬的,沒想到110萬就直接成交了,真的也有他的運(yùn)氣在,就是他的緣分。
另外7套房(其實(shí)都撿漏了,而且都是大漏),除了1樓(不帶花園)是底價(jià)成交,其他都拍到了113.5萬以上,最高的拍到了118.4萬,收高費(fèi)用的同行也拍了一套(看圖,3,113.5萬拍的,服務(wù)費(fèi)還比我們貴一倍),所以我們的專業(yè)實(shí)打?qū)嵉膸托∈Y總把3個(gè)點(diǎn)的服務(wù)費(fèi)給省出來了,哈哈哈哈。
最后,再次恭喜小蔣總撿漏成功,沒有辜負(fù)您的信任~
9月21日補(bǔ)充:已下證(8套房里面最快的),也已經(jīng)收房(還是8套房里面最快的),配好家具家電都入住好久了,還沒拍收房視頻,等有時(shí)間了去拍。