恭喜小蔣總撿漏中梁云麓傳奇洋房一套，最好的樓層，最便宜的價(jià)格。

   小蔣總是我公司（湖南法拍網(wǎng)法拍房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)有限公司）第212位VIP客戶，也找過高費(fèi)用的同行公司，最終我們收費(fèi)更合理，更專業(yè)，所以選擇我們。6月份簽約，推薦過不少房子，這是參拍的第5套房，直接撿大漏拿下，一個(gè)月時(shí)間撿漏成功，前面幾套都沒緣分，這套緣分到了。

   總高8層的洋房，咱拍的這套在6樓，143平，精裝修四房兩廳兩衛(wèi)，110萬成交，單價(jià)7700元一平，這價(jià)格超級香，當(dāng)年這里買新房都要11500元一平。

   為什么可以撿漏，有幾個(gè)原因。

   1、這次有8套房子一起拍賣，房源比較多，選擇比較多，夠分。如果只有1套拍賣，絕對會拍到140萬以上去的。

   2、預(yù)告證，開發(fā)商名下，尚未下證，都以為不能貸款，都以為過戶稅費(fèi)高，都怕。其實(shí)找我們搞，能貸款也能過戶，正常按新房交稅就行。

   3、有購房資格，都看新房二手房去了，所以看法拍的人少。

   為什么我們這套樓層最好，反而比別人拍的便宜，因?yàn)橛袑I(yè)的競拍策略（圖2）。

   針對這8套房我們寫了好長的競拍策略，最終的核心就是一點(diǎn)就是：“多套房同時(shí)拍賣的時(shí)候，一定先把一套房的價(jià)格直接拉上去，一口價(jià)多拉幾萬，造成價(jià)格差，讓別人去覺得其他幾套還便宜，去搶其他的，就會放棄這套價(jià)格上去的”，而拍到最后的反而會最貴，因?yàn)闆]貨搶了，都集中去搶最后一套了。

   果然，策略奏效了，我讓小蔣總直接出到112萬左右，小蔣總拉到110萬，小蔣總準(zhǔn)備有人加價(jià)再壓2萬的，沒想到110萬就直接成交了，真的也有他的運(yùn)氣在，就是他的緣分。

   另外7套房（其實(shí)都撿漏了，而且都是大漏），除了1樓（不帶花園）是底價(jià)成交，其他都拍到了113.5萬以上，最高的拍到了118.4萬，收高費(fèi)用的同行也拍了一套（看圖,3，113.5萬拍的，服務(wù)費(fèi)還比我們貴一倍），所以我們的專業(yè)實(shí)打?qū)嵉膸托∈Y總把3個(gè)點(diǎn)的服務(wù)費(fèi)給省出來了，哈哈哈哈。

   最后，再次恭喜小蔣總撿漏成功，沒有辜負(fù)您的信任~

   9月21日補(bǔ)充：已下證（8套房里面最快的），也已經(jīng)收房（還是8套房里面最快的），配好家具家電都入住好久了，還沒拍收房視頻，等有時(shí)間了去拍。