300萬買法拍房竟要交200萬稅？這個法拍房的坑千萬不要踩！
來源：湖南法拍網(wǎng)作者：法拍01時間：2019-10-29閱讀：1564
300萬買法拍房竟要交200萬稅？聽到這個新聞是不是震撼到了。這個是真實案例，所以湖南法拍網(wǎng)在這里提醒大家，這個法拍房的坑千萬不要踩！
300萬買法拍房竟要交200萬稅？這個法拍房的坑千萬不要踩！
前些日子，有位深圳男子就通過一種特別的買房方式，欲買一套學(xué)區(qū)房，原本以為只需要花369萬就能“撿到的便宜”，在計算稅費(fèi)后，反而變成了超611萬的“燙手山芋”
原來，369萬競拍到的這套房子，稅費(fèi)竟然高達(dá)242萬。阿奇提供的稅費(fèi)清單顯示，其中的土地增值稅就高達(dá)218萬。
根據(jù)湖南法拍網(wǎng)的勘察，這套房子原先由公司持有，再加上登記總價不足5萬，與成交價值相差太大，土地增值稅很貴，會按差額的60%收取。如果阿奇違約那在競拍之前繳納的25萬元保證經(jīng)將不予退回；如果交完首付款才發(fā)現(xiàn)這筆高額的稅費(fèi)，那阿奇的損失的會更多。很多客戶在購買法拍房的時候容易遇到過這種情況，導(dǎo)致進(jìn)退兩難。湖南法拍網(wǎng)發(fā)現(xiàn)阿奇這套房產(chǎn)已經(jīng)是第二次上線拍賣了。 司法拍賣平臺上公開信息顯示2018年2月9日10:41:22，該套房產(chǎn)以3602016元成交，但最終也以棄拍告終。
阿奇質(zhì)疑拍賣信息公開中的稅費(fèi)部份不夠明確，對于“小白”買家而言，相關(guān)負(fù)責(zé)單位有責(zé)任和義務(wù)公布稅費(fèi)說明，避免更多人“入坑”。
為啥屢屢有人入坑呢?
鏈家數(shù)據(jù)顯示，該小區(qū)3月份的二手房成交均價為7.3萬/平，以此計算阿奇的房子也不會超過566萬元。
所以如果按照阿奇一開始拍得的價格369萬，阿奇大概可以省下約30%的錢。若按照阿奇369萬元的拍賣價，加上242萬元稅費(fèi)計算，他總支出至少611萬元。則遠(yuǎn)高出市場價45萬元真實價格。
而據(jù)司法拍賣平臺上評估機(jī)構(gòu)給出價格顯示，該套房子的快速變現(xiàn)評估價為403萬，市場評估價也僅533萬。
因此阿奇本想貪便宜，但沒想到卻是“進(jìn)了坑”。
通過這個案例，也可以告訴大家，大家在購買法拍房的時候，一定要調(diào)查房源信息情況才行，如果沒有時間或者不懂的，還是建議大家選擇專業(yè)的法拍中介機(jī)構(gòu)服務(wù)，省心省事還不怕出問題。湖南地區(qū)要購買法拍房的朋友可以選擇湖南法拍網(wǎng)為大家來服務(wù)，我們是專業(yè)從事湖南法拍房行業(yè)的服務(wù)平臺，經(jīng)驗豐富。
