現(xiàn)在法拍房為什么越來越多？
來源：湖南法拍網(wǎng)作者：法拍01時間：2019-10-31閱讀：2332
相信關(guān)注法拍房的朋友都會發(fā)現(xiàn)，現(xiàn)在法拍房越來越多了。那為什么法拍房的數(shù)量會增加那么多呢？法拍房的來源途徑是什么樣的？同時為什么會出現(xiàn)法拍房成交價高于市場價的原因？下面湖南法拍網(wǎng)就為大家來解答一下。
現(xiàn)在法拍房為什么越來越多？
一、為什么法拍房的數(shù)量會增加那么多呢？
我們先來說說法拍房的數(shù)量增加的問題，我國在2016年11月25日才開始執(zhí)行網(wǎng)絡(luò)司法拍賣，在這個時間點之前，所有的法拍都是傳統(tǒng)現(xiàn)場拍賣。傳統(tǒng)拍賣運營模式是法院通過搖號的方式委托拍賣公司來進行招商拍賣，這么做有個巨大的缺陷，那就是拍賣消息的傳播速度慢，范圍極其有限。
舉個例子來說：假設(shè)我國某地方法院某案子，被執(zhí)行人在北京有一套涉案房產(chǎn)，法院委托當?shù)嘏馁u公司進行招商拍賣。拍賣公司的招商流程是，在當?shù)鼗虮本┑膱罂峡桥馁u公告，以及當?shù)胤ㄔ汗?。報刊茫茫多，真正的需求者是很難獲得這個拍賣消息的，錯過拍賣幾乎是必然的。
在2016年11月25日施行網(wǎng)絡(luò)司法拍賣之后，一共有5家拍賣平臺開始從全國的法院接受法拍房的拍賣信息，并在網(wǎng)站上進行公開拍賣，在這樣的情況下，不論是湖南法拍網(wǎng)這樣的專業(yè)輔拍機構(gòu)，還是普通人都可以越來越多的接受到法拍房的信息，獲得的消息多了，那就是法拍房的數(shù)量增加了。
二、法拍房的來源途徑是什么樣的？
這里在說一下法拍房的來源途徑，法拍房都是法院強制執(zhí)行的財產(chǎn)拍賣，當債務(wù)人無力履行按揭合約或者無法清償各類債務(wù)時，被債權(quán)人就可以由各種司法程序向法院申請強制執(zhí)行，從而通過房產(chǎn)的拍賣所得來償還債券。湖南法拍網(wǎng)總結(jié)出了這么5種情況： 1、房貸斷供，抵押無法償還。用房產(chǎn)做抵押獲取貸款，無法償還。投資者資金鏈斷裂，無力償還房貸，因此，炒房客抵押在銀行中的住房受到法院拍賣，用以償還房貸。
2、貪污受賄查封，常見的就是貪官受賄被查，一次查封上百套房產(chǎn)，國家就會將其變賣變現(xiàn)。
3、司法沒收，一般刑事案件中，判決沒收犯罪嫌疑人全部財產(chǎn)，如果財產(chǎn)中涉及不動產(chǎn)的話，那么可以依法進行拍賣，變現(xiàn)后收歸國庫。
4、無主財產(chǎn)、遺產(chǎn)糾紛、離婚訴訟等各類涉及到財產(chǎn)的判決。
5、民間借貸，比如張三借李四的錢，約定自有房產(chǎn)抵押給李四到期不能還款，根據(jù)《擔保法》的規(guī)定，李四不能直接取得該房產(chǎn)，只能向法院申請張三還款，并出示抵押或者借款協(xié)議，要求法院在執(zhí)行階段拍賣張三的房產(chǎn)來還款。
三、為什么會出現(xiàn)法拍房成交價高于市場價的原因？
最后一部分簡單談?wù)劤山粌r了，這個問題吧，跟法拍房的一些性質(zhì)是有關(guān)的，法拍房有三個特性會讓拍賣成交價高于市場價。
1、買家拍賣時的心態(tài)
當2個以上的買家抱著買來自用的目的時，而且特別想要的心理，就容易出現(xiàn)輪流抬價，最終以高于市場價的價格完成競拍。
2、稀有價值和特殊性
由于法拍房的特殊性，經(jīng)常有一些市場上見不到的標的出現(xiàn)。
比如一個蜚聲四海的高檔社區(qū)，不少人惦記著成為這里的業(yè)主，可惜平時幾乎沒有二手房流出，此時出了一套法拍房，那么這些有意向的人必然是輪流抬價，直到一方勝出。所以只要是稀有的，市場上看不到的，就容易拍賣出高價。
不僅僅是豪宅，地理位置上很有價值的商鋪、寫字樓等也經(jīng)常存在著市場孤品的情況，既然是孤品，而且是有用的孤品，那么必然受到青睞。
3、房屋的潛在價值
這一點比較好理解，就是買家看好被執(zhí)行拍賣房產(chǎn)所處的位置的經(jīng)濟發(fā)展?jié)摿Α７ㄔ簩Ψㄅ姆績r值的評估由銀行完成，而這個評估值反饋的是當前價值，假如多個參拍人都認為這低端大有可為的話，那么就會出現(xiàn)相互競價到高于市場價的情況。
綜上所述，這就是為什么法拍房變多了，為什么競拍價有的會高，法拍房的來源的原因了。最后，更多法拍房知識，注意事項，以及長沙優(yōu)質(zhì)法拍房的房源信息，都可以在湖南法拍網(wǎng)上看到，歡迎大家登錄網(wǎng)站了解。長沙地區(qū)需要專業(yè)中介輔助購買法拍房，也可以委托湖南法拍網(wǎng)。
