長沙買房最新最全攻略！購房資格、法拍房、搖號、落戶、貸款、補貼等詳解！
來源：湖南法拍網(wǎng)作者：法拍01時間：2019-09-19閱讀：2175
長沙買房最新最全攻略來了，本文章大部分引用自百家號老左說長沙，該文章全面整理了長沙市購房資格、落戶、認籌、搖號規(guī)則、貸款首付、銀行利息、購房補貼、材料準備等最新政策，供大家參考。另外湖南法拍網(wǎng)補充了關(guān)于無購房資格去購買法拍房的相關(guān)信息，大家一起來了解一下吧。
長沙買房最新最全全攻略！購房資格、法拍房、搖號、落戶、貸款、補貼等詳解！
一、購房流程
目前長沙的購房流程，基本如下：個別流程會有差異，部分樓盤可直接認購。
二、長沙限購區(qū)域
芙蓉區(qū)、天心區(qū)、岳麓區(qū)、開福區(qū)、雨花區(qū)、望城區(qū)、長沙縣。
三、購房資格詳情
目前，長沙最新的限購政策是2018年6月25日調(diào)控之后的版本，之后官方通過各種渠道明確了細則和補丁，這里整理出來供大家參考。
注意事項：
1、在限購區(qū)域內(nèi)的房產(chǎn)，須不動產(chǎn)權(quán)證滿4年后才可轉(zhuǎn)手。
2、若通過社保購買二手房，可補繳為6個月的社?；騻€稅。
3、24個月居住證明以辦理的兩張期滿和一張有效期內(nèi)的居住證為參考標準。
4、長沙戶口包含長沙市區(qū)、長沙縣、望城區(qū)、瀏陽市、寧鄉(xiāng)市等城市。
四、關(guān)于法拍房
如果沒有資格在長沙買房，可以考慮買法拍房。法拍房不在限購政策里面，而且法拍房不是長沙戶口也可以買，而且不限購，想買四五六七八套都可以。法拍房還比常規(guī)房便宜一些，而且還是現(xiàn)房，優(yōu)惠多多。不過也有其風險，比如買到無法入住，房東惡意租賃出去20年導致無法收房這種。所以買法拍房最好找靠譜的法拍房中介機構(gòu)委托拍賣，比如湖南法拍網(wǎng)，雖然找中介機構(gòu)要交一些手續(xù)費，但是要比自己去購買省事省心的多。 五、關(guān)于落戶
2018年長沙以來，長沙落戶政策沒有變化，下面是最新的落戶政策，共18條，供大家參考：
另外，如果社保由第三方代繳，需要提供第三方代繳社保公司與就業(yè)公司之間的代繳協(xié)議，才可以辦理入戶手續(xù)。
下圖是大專生畢業(yè)生落戶所需材料：
關(guān)于往屆畢業(yè)生落戶問題，市長信箱也有詳細答復：
六、認籌搖號排序
根據(jù)長沙現(xiàn)行的剛需（144㎡及以下房源）買房政策，認籌搖號選房的情況分為以下下三種：
情況一、如果認籌數(shù)＞房源數(shù)的1.5倍，將優(yōu)先滿足戶籍或工作單位在限購區(qū)的剛需群體，并以家庭成員中戶籍年限、工作年限最長的為準，依年限長短排序。具體細則如下圖：
大致的排序原則如下圖，僅供參考：
第一類中的人才具有超然地位，這里分享一張人才綠卡的照片，這可是個寶。
情況二、如果房源數(shù)的1.3倍＜認籌數(shù)＜房源數(shù)的1.5倍，直接搖出1.3倍房源數(shù)選房。
情況三、如果認籌數(shù)沒有超過房源數(shù)，則按照認籌順序先后選房。
七、首付比及銀行利率
目前，長沙的購房貸款政策是“認房認貸”，銀行貸款系統(tǒng)是聯(lián)網(wǎng)的，你在長沙買房就要根據(jù)名下房產(chǎn)的貸款情況來確認。
八、材料準備
1、征信報告
征信報告自助查詢只需本人身份證原件，按照自助查詢機上的語音提示操作即可完成，步驟簡單。征信報告有效期一般是3個月！
自助打印網(wǎng)點，一共20個，地址如下：
2、無房證明
目前，長沙全市無房證明打印共5個網(wǎng)點：
3、靈活就業(yè)社保
如果在長沙沒有穩(wěn)定的工作，落戶長沙+買一年的靈活就業(yè)社保，一年就可以拿到長沙購房資格；如果不落戶，買兩年社保也可以拿購房資格。
符合條件的參保人員可以以靈活就業(yè)形式參加社保，注意事項如下：
目前，靈活就業(yè)社保最低檔繳費已經(jīng)降至526元每月。
九、購房補貼
為了引進更多的人才落戶長沙，對于高學歷高職稱者，新落戶長沙科領(lǐng)取購房補貼，具體條件如下：
長沙買房最新最全攻略的在這里了！純粹個人觀點，僅供大家參考，如有疏漏敬請大家指正，官方購房政策的最終解釋權(quán)在官方。如有購買法拍房的相關(guān)問題，大家可以咨詢湖南法拍網(wǎng)，如果需要委托中介購買法拍房，大家更加選擇長沙法拍房房源信息公示平臺，因為我們是專業(yè)的法拍房平臺，必定能夠幫助大家買到心儀的房產(chǎn)的。
